臺灣臺北地方法院109年度訴字第2305號民事判決

裁判字號：臺灣臺北地方法院109年訴字第2305號民事判決

裁判日期：民國109年09月07日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決109年度訴字第2305號原告 陳心蘭 訴訟代理人 永野武 被告 金怡慧 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年8月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○○號十四樓之一房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟元。
被告應自民國一百零九年三月九日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
原告主張：兩造於民國103年9月9日簽訂房屋租賃契約書（下稱
系爭租約），約定由伊將門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號14樓之1房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自同年月10日起至104年9月9日止，租金每月新臺幣（下同）8000元，應於每月10日前繳納。被告於系爭租約屆滿後仍繼續使用系爭房屋（下稱系爭租賃關係），然自108年8月起未給付租金，伊多次催告仍未獲給付，遂於同年11月21日寄發存證信函予被告終止系爭租賃關係，系爭租賃關係已終止，被告應遷讓返還系爭房屋，並給付至109年2月止，已積欠之7個月租金共計5萬6000元。又被告迄未遷出系爭房屋仍占用中，伊無法使用收益系爭房屋受有損害，被告則獲有相當於租金之不當利益。爰依系爭租約約定、民法第440條第1項、第2項、第455條前段、第76
7條第1項前段及第179條規定提起本件訴訟等語，聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，及給付租金5萬6000元並自109年3月9日起至遷讓之日止，按月給付8000元。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
本院之判斷：
㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；無法律上之原因
而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第455條前段、第179條前段分別定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。
㈡經查，原告就其上開主張，已提出系爭租約、存證信函暨回執
為證（見本院卷第11-18頁、第69-71頁），又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未就原告之上揭主張提出書狀予以爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定，視同自認，是原告前開主張，應屬實在。從而，原告依系爭租約約定、民法第455條前段、第179條前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，並給付原告5萬6000元，及自109年3月9日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8000元，為有理由，應予准許。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國109年9月7日
民事第八庭法官陳筠諼以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中華民國109年9月7
書記官施盈如