臺灣新竹地方法院民事簡易判決 107年度竹北簡字第385號
原 告 林鳳英
被 告 周思婷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年1月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○村○○路○段○○○巷○○
弄○○號房屋全部騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟元，及自民國一０七年八月三十
一日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。原告起訴原聲明：被告應將坐落
於新竹縣○○鄉○○村○○鄰○○路○段○○○巷○○弄○○號房屋
（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（
下同）36,000元，及自民國107年3月31日起至遷讓之日止
按月賠償6,000元。嗣變更為：如主文第1、2項所示（本
院卷第29頁）。核屬單純減縮應受判決事項之聲明，應予准
許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判
決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：
㈠被告於105年12月31日起，向原告承租系爭房屋，約定租賃
期間至107年12月31日止共2年，被告應於每月31日繳付租
金6,000元。原告業已交付系爭房屋予被告使用，惟被告自
107年4月30日起即未繳付租金，迭經催告，迄至107年8
月30日止，共積欠4個月之租金即24,000元，且被告遲付之
租金總額已達2期以上。
㈡原告已口頭通知被告，敘明被告已逾2個月以上未給付租金
，並為終止租約之意思表示等語，惟被告仍未置理，拒絕遷
讓而繼續占有使用系爭房屋，因此獲得相當於租金之不當得
利。
㈢爰依兩造租賃契約、民法租賃及不當得利之規定，提起本件
訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院之判斷：
㈠原告上開主張，業據提出房屋租賃契約書、系爭房屋106年
房屋稅繳款書在卷可證（本院卷第30-36頁），核與其所述
相符；而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執
，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據以供本院審酌
，是本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，認原告之主
張應為可採。
㈡承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租
人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止
契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租
額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始
時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，民
法第440條第1項、第2項定有明文。原告以被告遲付之租
金總額已達2期以上，且已遲付逾2個月，迭經催告仍未給
付為由，而通知被告於107年8月30日終止租賃契約，是本
院認兩造租賃契約業於107年8月30日合法終止。承租人於
租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明
文，本件租賃契約既已合法終止，則原告請求被告騰空遷讓
返還系爭房屋，於法有據。又原告依據租賃契約第3條「租
金每個月新臺幣陸仟元正」之約定，請求被告給付所積欠自
107年4月30日起，至107年8月30日止共4個月之租金24
,000元，應屬有據。
㈢無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返
還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書分有明文
。被告自本件租約終止翌日即107年8月31日起，無法律上
之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用，因而受
有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他
人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，是
原告依不當得利之規定，請求被告給付自107年8月31日起
至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金
之不當得利6,000元，應為可採。
㈣綜上所述，兩造租賃契約業經原告合法終止，原告依民法第
455條、第179條及租賃契約第3條，請求被告騰空遷讓返
還系爭房屋，及給付租金24,000元，及自107年8月31日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付不當得利6,000元，均為
有理由，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為
被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟
費用額為1,550元（第一審裁判費），應由被告負擔。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年1月25日
竹北簡易庭法官陳麗芬
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年1月25日
書記官謝國聖