裁判字號：臺灣屏東地方法院106年訴字第536號民事判決
裁判日期：民國107年01月03日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決106年度訴字第536號原告 鍾勇雄 訴訟代理人 宋孟陽 律師被告 高來法 訴訟代理人 高慶男 被告 高來福
武佳拱 潘佳茂 蘇慶裕 高順國 葉錦芒 潘 劉玉雲 上一人訴訟代理人 潘世榮 受告知訴訟人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 凌忠嫄 訴訟代理人 楊良信 受告知訴訟人大聯葉股份有限公司法定代理人 張良安 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年12月29日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號面積八四四‧四二平方公尺土地，依下列方法分割：㈠如附圖所示編號A部分面積九０‧七九平方公尺分歸被告高來福取得。㈡如附圖所示編號B部分面積一一九‧三平方公尺分歸被告高來法取得。㈢如附圖所示編號C部分面積一０七‧七九平方公尺分歸被告高順國取得。
㈣如附圖所示編號D部分面積八三‧七五平方公尺分歸被告葉錦芒取得。㈤如附圖所示編號E部分面積七七‧０一平方公尺分歸被告潘佳茂取得。㈥如附圖所示編號F部分面積七四平方公尺分歸被告武佳拱取得。㈦如附圖所示編號G部分面積一二九‧一三平方公尺分歸被告 潘劉玉雲 取得。㈧如附圖所示編號H部分面積八二‧六一平方公尺分歸被告蘇慶裕取得。㈨如附圖所示編號I部分面積七０‧五九平方公尺及編號J部分面積九‧四五平方公尺合為一筆（共八０‧０四平方公尺）分歸原告取得。
前項分割結果，被告高來法、高順國、葉錦芒、蘇慶裕應各補償原告及被告高來福、潘佳茂、武佳拱、潘劉玉雲如附表二所示之金額。
訴訟費用由兩造如附表一訴訟費用比例欄所示比例負擔。
事實及理由
一、本件被告潘佳茂、蘇慶裕、葉錦芒均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。又原告及被告高順國之應有部分上，分別有為臺灣土地銀行股份有限公司（下稱土地銀行）、大聯葉股份有限公司（下稱大聯葉公司）設定之抵押權，土地銀行及大聯葉公司均經告知訴訟而未參加，依民法第824條之1第2項第3款規定，其等權利分別移存於原告、被告高順國所分得之部分，且依民法第824條之1第3項準用第881條第2項規定，大聯葉公司對被告高順國受金錢補償之權利亦有權利質權，合先敘明。
二、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號面積844.42平方公尺土地（下稱系爭土地），地目建，為兩造所共有（各共有人之應有部分如附表一應有部分比例欄所示），依其使用目的並無不能分割之情形，且兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定，依民法第823條第1項及第824條規定，伊得請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地分割方法，伊主張按如附圖所示方法分割系爭土地，將編號I、J部分分歸伊取得。至於補償金額，同意以每平方公尺新台幣（下同）17,500元（即公告現值1.4倍）計算之價額受補償等情，並聲明：兩造共有系爭土地准予分割。
三、被告高來法、高來福、武佳拱、高順國、潘劉玉雲均陳稱：：其等均同意按如附圖所示方法分割系爭土地。至於補償金額，亦均同意以每平方公尺17,500元計算之價額補償或受補償等語，並聲明：同意分割。被告潘佳茂、蘇慶裕、葉錦芒未於最後言詞辯論期日到場，據其等前此到場陳述均稱：其等均同意按如附圖所示方法分割系爭土地。至於補償金額，亦均同意以每平方公尺17,500元計算之價額補償或受補償等語。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第823條第1項及第824條第2、3項分別定有明文。查系爭土地為兩造所共有（各共有人之應有部分如附表一應有部分比例欄所示），地目建，依其使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定各事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本附卷可稽，堪信為實在。則原告請求分割系爭土地，揆諸前揭法條規定，於法自無不合，應予准許。
五、本件爭點為：系爭土地如何分割始為公平適當？茲論述如下：
㈠、查系爭土地南側面臨忠孝路，其上有九棟建物，由東至西，門牌號碼分別為屏東縣○○鄉○○村○○路○○○○號、12號、10之3號、10之2號、10之1號、10號、8號、8之1號、
8之2號；第一棟為原告所使用之四層鋼筋混凝土建物，第二棟為被告蘇慶裕所使用之四層鋼筋混凝土建物，第三棟為被告潘劉玉雲所使用之三層鋼筋混凝土建物，第四棟為被告武佳拱所使用之三層鋼筋混凝土建物，第五棟為為被告潘佳茂所使用之四層加強磚造建物（第四層為增建鐵皮屋頂），第五棟為被告潘佳茂所使用之加強磚造建物，第六棟為被告葉錦芒所使用之四層加強磚造建物（第四層為鐵皮屋頂），第七棟為被告高順國所使用之二層加強磚造建物，第八棟為被告高來法所使用之二層加強磚造建物，第九棟為被告高來福所使用之加強磚造鐵皮屋頂平房等情，經本院會同屏東縣東港地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖在卷可憑，並有土地登記謄本、地籍圖謄本及照片附卷可稽。
㈡、按請求共有物之分割，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受當事人主張之拘束；又分割共有物時，法院應參酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等公平決之，有最高法院49年台上字第2569號、55年台上字第1982號判例可資參照。關於系爭土地之分割方法，本院審酌原告主張按如附圖所示方法分割，既符合上開使用現況，且為全體被告所同意。依此，本院認為按如附圖所示方法分割系爭土地，應屬公平適當，爰依此方法分割系爭土地如
主文第1項所示。
㈢、按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。查系爭土地按如主文第1項所示方法分割之結果，原告及被告高來福、潘佳茂、武佳拱、潘劉玉雲受分配之面積均有所減少。依卷附土地登記謄本之記載，系爭土地之10
5年之公告現值為每平方公尺12,500元，兩造均同意以每平方公尺17,500元（即公告現值1.4倍計算）之價額補償或受補償，本院認以此標準計算補償金償，尚屬合理，爰依此計算被告高來法、高順國、葉錦芒、蘇慶裕應各補償原告及被告高來福、潘佳茂、武佳拱、潘劉玉雲之金額如附表二所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385第
1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項但書，判決如主文。
中華民國107年1月3日
民事第二庭法官程耀樑正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後二十日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師及格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年1月3日
書記官邱淑婷附表一：
┌──┬────────┬─────────┬───────┐│編號│共有人姓名│應有部分比例│訴訟費用比例│├──┼────────┼─────────┼───────┤│1│高來法│399分之43│同左│├──┼────────┼─────────┼───────┤│2│高來福│399分之43│同左│├──┼────────┼─────────┼───────┤│3│武佳拱│1330分之154│同左│├──┼────────┼─────────┼───────┤│4│潘佳茂│1330分之153│同左│├──┼────────┼─────────┼───────┤│5│蘇慶裕│13300分之1180│同左│├──┼────────┼─────────┼───────┤│6│鍾勇雄│13300分之1320│同左│├──┼────────┼─────────┼───────┤│7│高順國│399分之43│同左│├──┼────────┼─────────┼───────┤│8│葉錦芒│1330分之126│同左│├──┼────────┼─────────┼───────┤│9│潘劉玉雲│1330分之217│同左│└──┴────────┴─────────┴───────┘附表二：（單位：新台幣/元）┌────┬────┬────┬────┬────┬────┐│右列為補│高來法│高順國│葉錦芒│蘇慶裕│合計││償人││││││├────┤││││││下列為受│││││││補償人│││││││││││││├────┼────┼────┼────┼────┼────┤│高來福│1,839│1,092│244│500│3,675│├────┼────┼────┼────┼────┼────┤│潘佳茂│176,356│104,629│23,369│47,921│352,275│├────┼────┼────┼────┼────┼────┤│武佳拱│208,333│123,601│27,606│56,610│416,150│├────┼────┼────┼────┼────┼────┤│潘劉玉雲│75,694│44,908│10,030│20,568│151,200│├────┼────┼────┼────┼────┼────┤│鍾勇雄│33,028│19,595│4,376│8,976│65,975│├────┼────┼────┼────┼────┼────┤│合計│495,250│293,825│65,625│134,575│989,275│└────┴────┴────┴────┴────┴────┘