裁判字號：臺灣新北地方法院109年訴字第209號民事判決
裁判日期：民國109年08月19日
裁判案由：分割共有物
臺灣新北地方法院民事判決109年度訴字第209號原告 沈建甫 訴訟代理人 謝天仁 律師被告 賴秋吉
高譽誠 高金漣 高宗田 高彩如 黃麗華 高雪嬌 高 黃治子 高美玲 高宜君 高宜平 高慧娟 賴林如錦 賴儀珊 賴溥鈞 賴慧真 賴姝融 沈建國 沈建隆 沈建治 沈建慶 沈建祝 翁 沈瓊娥 沈建功 黃沈瓊華 沈瓊雲 曾素月 沈依燕 沈依蘭 沈伯緯 黃麗珈 高世達 上一人訴訟代理人 陳雪丹 兼上一人訴訟代理人 高世維 被告 張麗美
賴淑真 上一人訴訟代理人 林守芳 被告 賴韋戎
賴映 伃 賴紀丞 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年7月29日言詞辯論終結，判決如下：
主文附表一所示之土地應予變價分割，所得價金由兩造依附表二所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分：本件被告賴秋吉、高譽誠、高金漣、高宗田、高彩如、高雪嬌、 高黃治子 、高宜君、高宜平、賴林如錦、賴儀珊、賴溥鈞、賴慧真、賴姝融、沈建國、沈建隆、沈建治、沈建慶、沈建祝、 翁沈瓊娥 、沈建功、黃沈瓊華、沈瓊雲、曾素月、沈伯緯、沈依燕、沈依蘭、黃麗珈、張麗美、賴淑真、賴韋戎、 賴映伃 、賴紀丞等人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○段○○○○○○○○○○○○○○○號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，其面積分別為78.49、172.59及1.67平方公尺，因兩造無法就系爭土地協議分割，爰依法民法第823條第1項前段、第824條第2項第
2款規定，提起本件訴訟，聲明：准將兩造共有系爭土地予以變賣，所得價金由兩造按應有部分比例分配之等語。
二、被告答辯以：㈠被告黃麗華部分：對於分割方案沒有意見。
㈡被告高美玲、高慧娟部分：不同意分割，系爭土地上有我們
的祖厝，原告繼承的應有部分是由 高阿火 所有的，當初有跟高阿火約定說我們家支付一筆錢，就要將土地過戶給我們，高阿火拿到錢後就回中國了，有 胡高抱 可以證明等語。
㈢被告 賴慧珍 部分：同意變價分割，但當初調解時候因原告對於被告的問題都置之不理，才導致無法調解等語。
㈣被告黃麗珈表示：我同意變價分割方式，也可以將我的應有部分買走等語。
㈤被告 高世雄 、高世達部分：系爭土地後詢問代書後，不主張
採取原物分割，關於被告高美玲、高慧娟所述，因為當初是長輩們處理，我們是後來才知道高阿火的事情等語㈥其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀或聲明陳述。
三、本院得心證之理由：原告主張兩造共有系爭土地，因無法協議達成分割，又無不分割之協議，爰依民法第823條、第824條第2項規定請求分割系爭土地，為被告高慧娟等人否認，並以前詞置辯，是本件爭點為：原告請求分割系爭土地，是否有據？析論述如下：
㈠原告為系爭土地之共有人：
⒈按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，
非經登記，不生效力；因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權；不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，民法第758條第1項、第759條、第
759條之1第1項分別定有明文。系爭土地登記兩造為共有人，原告係因繼承取得，原因發生日期為47年12月24日，登記日期為103年12月8日，有系爭土地第一類謄本在卷可參（見本院卷第123頁至第177頁），是原告主張其為系爭土地之共有人，為屬可採。
⒉被告高美玲、高慧娟、高世雄、高世達雖辯稱原告所繼承之
土地已經高阿火出售給被告長輩，但高阿火沒有移轉土地，就人去中國等語，查被告等人並未提出書面協議可佐證，尚難採信，且縱認確有此協議存在，該協議乃債權契約，在未依該協議移轉所有權予被告等人並完成登記前，被告等人尚未取得系爭土地之所有權，而原告業因繼承而取得系爭土地所有權，迄今並無所有權變更登記之情形，自仍為系爭土地之共有人，是被告等人所辯，與前開規定不符，並無可採。
㈡系爭土地應予變價分割：
⒈按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。兩造為系爭土地之共有人，此觀系爭土地第一類謄本可知，而系爭土地之使用分區、使用地類別登記均係空白，而無使用之限制，應無因物之使用目的不能分割之情事，亦查無兩造有以契約訂立不分割之期限，且兩造復未能達成協議分割之共識，有原告提出本院三重簡易庭調解筆錄在卷可憑，揆諸首揭規定，原告請求裁判分割，自無不合。
2.次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院98年度台上字第2058號判決意旨參照）。而查，系爭土地中面積總計為分別為78.49、172.59、1.67平方公尺，而共有人則分別有35人、38人、35人，且依附表二權利範圍可知倘依兩造應有部分比例原物分配，面積均為狹小，而難以為有效之經濟利用，是原物分配顯有困難。至若將系爭土地全部分配予其中一造，又有他造應予金錢補償問題，斟以兩造就系爭土地已無法以協議方式決定分割方式，為免另生金錢補償糾紛，亦不宜採取將系爭土地原物分配於一造，他造以金錢補償之分割方式，是本院審酌系爭土地之使用效益、兩造分配利益等情，認原告所主張變賣系爭土地全部，依兩造應有部分比例分配價金之分割方式，在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭土地市場價值，對兩造全體共有人應屬最有利，而屬允適，堪為可採。
四、綜上所述，原告訴請分割系爭土地，為有理由，應予准許，並斟酌當事人聲明、系爭土地之經濟效用及全體共有人之利益，應予變價分割，並將變價後所得價金依附表二所示應有部分比例分配為適當，諭知如主文第1項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及證據資料，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要。
六、又因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。
本件分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，依民事訴訟法第80條之1規定，仍應由共有人全體各依附表二即應有部分之比例負擔之，爰諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1，判決如主文。
中華民國109年8月19日
民事第五庭審判長法官許瑞東
法官黃信滿法官宋家瑋以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年8月19日
書記官黃伊媺附表一：
┌─┬────────────────┬────┬─────────┐│編│土地坐落│面積│應有部分比例││├───┬────┬───┬───┼────┤││號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─────────┤│1│新北市○○○區○○○段│1134│78.49│詳如附表二│├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─────────┤│2│新北市○○○區○○○段│1135│172.59│詳如附表二│├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─────────┤│3│新北市○○○區○○○段│1138│1.67│詳如附表二│└─┴───┴────┴───┴───┴────┴─────────┘附表二：
┌─────┬────────────┬────────────┬────────────┐│當事人│應有部分比例│應有部分比例│應有部分比例│││○○○區○○段○○○○○號）│○○○區○○段○○○○○號）│○○○區○○段○○○○○號）│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴秋吉│480分之17│480分之17│480分之17│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高譽誠│400分之23│400分之23│400分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高金漣│2000分之23│2000分之23│2000分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高宗田│500分之37│500分之37│500分之37│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高彩如│2000分之23│2000分之23│2000分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│黃麗華│1000分之23│1000分之23│1000分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高雪嬌│400分之23│400分之23│400分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高黃治子│2400分之23│2400分之23│2400分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高美玲│600分之49│600分之49│600分之49│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高宜君│2400分之23│2400分之23│2400分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高宜平│2400分之23│2400分之23│2400分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高慧娟│2400分之23│2400分之23│2400分之23│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴林如錦│480分之17│480分之17│480分之17│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴儀珊│480分之17│480分之17│480分之17│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴溥鈞│1440分之17│1440分之17│1440分之17│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴慧真│1440分之17│1440分之17│1440分之17│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴姝融│1440分之17│1440分之17│1440分之17│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈建國│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈建甫│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈建隆│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈建治│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈建慶│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈建祝│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│翁沈瓊娥│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈建功│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│黃沈瓊華│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈瓊雲│44分之1│44分之1│44分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│曾素月│176分之1│176分之1│176分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈伯緯│176分之1│176分之1│176分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈依燕│176分之1│176分之1│176分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│沈依蘭│176分之1│176分之1│176分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│黃麗珈│16分之1│16分之1│16分之1│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高世達│800分之48│800分之48│800分之48│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高世維│800分之48│800分之48│800分之48│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│張麗美│480分之17│1920分之17│480分之17│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴淑真│480分之17│480分之17│480分之17│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴韋戎│無│1920分之17│無│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴映伃│無│1920分之17│無│├─────┼────────────┼────────────┼────────────┤│賴紀丞│無│1920分之17│無│└─────┴────────────┴────────────┴────────────┘