臺灣臺南地方法院114年度司拍字第112號民事裁定

臺灣臺南地方法院民事裁定

114年度司拍字第112號

聲請人 張殷雲華

相對人 胡誌穎

上列當事人間聲請拍賣留置物事件，本院裁定如下：

　　主　　　文

相對人所有如附表所示編號1至32、38、39之動產，准予拍賣。

其餘聲請駁回。

程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

　理　　　由

一、按不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。民法第445條第1項定有明文。次按債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，得定1個月以上之相當期限，通知債務人，聲明如不於期限內為清償時，即就其留置物取償，債務人不於該期限內為清償者，債權人得依關於實行質權之規定，拍賣留置物或取得其所有權。質權人於債權已屆清償期而未受清償者，得拍賣質物就其賣得價金而受清償。民法第936條第1項、第2項、第893條分別亦有明文。又質權人如不自行拍賣而聲請法院拍賣時，依照司法院大法官會議第55號解釋，應先取得執行名義，則法院自可據以為許可之裁定（最高法院52年度台抗字第128號裁定意旨參照）。末按聲請書狀應載明供證明或釋明用之證據。非訟事件之聲請，不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正。非訟事件法第30條第1項第4款、第30條之1分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人胡誌穎於民國113年6月1日向聲請人承租門牌號碼臺南市○○區○○路000號1樓房屋，每月租金新臺幣（下同）20萬元，租賃期間自113年6月1日起至114年12月31日止。詎相對人自113年6月起僅給付租金5萬元，其餘均未按時給付租金，迄至同年11月止已累計6個月租金未給付，經聲請人於113年11月6日委請律師發函催告相對人給付租金，因相對人仍未給付，聲請人已於113年11月25日委請律師發函通知相對人終止租約，並請求清償款項，另於114年1月17日通知相對人應於文到32日內清償租金，否則依法拍賣留置物。依雙方之租賃契約，相對人尚積欠租金115萬元（即20萬元×6個月-5萬元）及代墊水電費177,065元，為此聲請拍賣留置物，以資受償等語。

三、查聲請人聲請本院將相對人留置於臺南市○○區○○路000號1樓房屋內如附表所示之動產裁定准予拍賣，並提出租賃契約書、本票、借據、電費繳費憑證等影本各1件，相片56件，律師函影本3件、回執影本5件，水費繳費憑證影本2件等為證，然附表所示編號33至37、40所列之物品，並未詳細載明品名、規格、數量，經本院於114年4月17日命聲請人補正上開事項，聲請人雖於114年5月22日聲請本院向臺灣臺南地方檢察署調閱相關清冊，然經本院向該署調取相關資料後，仍無法確認附表所示編號33至37、40所列物品之品名、規格、數量，本院乃於114年6月18日再命聲請人補正上開事項，該通知已於同年6月20日送達於聲請人，有上開通知及送達證書各乙紙附卷可稽，然聲請人逾期迄未補正，則聲請人關於附表所示編號33至37、40所列物品部分之聲請，應予駁回。

四、又本院於114年3月21日發文通知相對人就本件聲請及所擔保之債權額陳述意見，相對人逾期未表示意見。揆諸首揭規定，聲請人就依上開租金債權115萬元，聲請准予拍賣如附表編號1至32、38、39所示之留置物，經核於法尚無不合，應予准許。至聲請人主張之水電費177,065元部分，因租賃契約書並未提及水電費應由相對人負擔，故非留置權所擔保之範圍，應予駁回。

五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第79條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114　年　　7　　月　　　　　日

　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　黃鳳珠

附記：

　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。

★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料(例如公司設立變更登記事項表)及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本(戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略)，以核對是否合法送達。(否則無法核發確定證明書)

　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。

　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。

附表：