裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第467號民事裁定
裁判日期：民國96年09月29日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第467號聲請人板信商業銀行股份有限公司法定代理人丙○○代理人甲○○相對人乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請意旨略以︰緣相對人於民國（下同）93年11月25日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、保證、信用卡消費款、損害賠償等一切債務之清償，設定新台幣（下同）5,400,000元之最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間自93年11月25日起至133年11月24日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約所約定計算，並經地政機關於93年12月1日辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人依上開約定，於93年12月6日向聲請人借款4,500,000元，借款期間自實際撥款日起計20年，利率⑴其中2,000,000元部分，依郵匯局2年期定儲金機動利率加百分之1計算，嗣後隨郵匯局利率調整而調整，並自調整日起，按調整後之年利率計算。⑵2,500,000元部分，按聲請人銀行定儲利率指數第1、2年加百分之1.37計算，第3年起加百分之1.92計算，嗣後隨聲請人銀行定儲利率指數調整而調整，並自調整日起，按調整後之年利率計算。且約定如有任何一筆債務不依約清償本金或付息時，即喪失期限之利益，借款視為全部到期，並自逾期之日起，6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月以上者，按上開利率百分之20，計付違約金。詎相對人就前開借款分別自⑴96年7月6日及⑵96年7月6日起即未依約繳款，參諸前開約定，即應全數清償積欠聲請人之本息，計尚欠借款本金⑴1,802,390元及⑵2,265,265元其利息、違約金未清償，迭經催討，迄未付清，為此聲請拍賣附表所示之抵押物，以資受償等情，並提出個人不動產借款契約書、授信約定書、抵押權設定契約書及其他約定事項、他項權利證明書、客戶歸戶查詢、放款主檔查詢、土地及建物登記謄本（以上均影本）等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以96年9月7日新院雲民誠96拍469字第18761號函，通知相對人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖具狀陳稱：前因適逢子女開學註冊，故始遲延20餘日繳款，然其曾事先告知聲請人將遲延之事，且現已將上開貸款補繳至正常，實屬正常往來戶云云，並提出匯款申請書影本、存摺影本為證。惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定，至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟（最高法院49年度臺抗字第244號判例要旨可資參照）。本件相對人固不爭執曾有遲延20餘日繳款之事實，依兩造簽立之個人不動產借款契約書第5條第1款之約定，任一宗債務不依約清償本金或攤還本息時，貸款視為全部到期，相對人自應負全數清償之責。而查，相對人既尚未清償上開借款，則聲請人主張其債權已屆清償期而未受清償之事實即足堪認定，是相對人辯稱已將上開貸款補繳至正常等語，顯係誤解上開約定之內容，洵不足採。另相對人又辯稱已事先將延遲情況告知聲請人，然得否認為聲請人同意相對人延遲繳款，而不構成違約繳款之情況，尚須進一步調查與認定，且屬實體法上之爭執，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，非本件非訟程序所得加以審究，附此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年9月29日
民事第一庭法官高敏俐以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗狀。
中華民國96年9月29日
書記官黎秀娟┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：96年度拍字第467號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬───────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│新豐鄉│泰豐││486-31│建│││88.73│全部││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴───────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰96年度拍字第467號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│地│二│三│││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│面││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││３│新竹縣新豐鄉│新竹縣新│住家用、│６│６│６│││││││││１│陽台、平│１│平│全部│││１│７│道化街113號│豐鄉泰豐│鋼筋混凝│３│０│０│││││││││８│台、屋頂│５│方│││││０││段486-31│土造、3│．│．│．│││││││││４│突出物、│．│公│││││││地號│層│８│２│２│││││││││．│雨遮│６│尺│││││││││４│４│４│││││││││３││６│││││││││││││││││││││２││；│││││││││││││││││││││││３│││││││││││││││││││││││．│││││││││││││││││││││││３│││││││││││││││││││││││３│││││││││││││││││││││││；│││││││││││││││││││││││１│││││││││││││││││││││││５│││││││││││││││││││││││．│││││││││││││││││││││││５│││││││││││││││││││││││３│││││││││││││││││││││││；│││││││││││││││││││││││５│││││││││││││││││││││││．│││││││││││││││││││││││９│││││││││││││││││││││││８││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘