宣示判決筆錄
112年度板簡字第2128號
原告 鄭兆慈
被告游象煙
上列當事人間112年度板簡字第2128號返還租賃房屋等事件於中
華民國112年11月28日辯論終結，於中華民國000年00月00日下午4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法官李崇豪
法院書記官葉子榕
通譯曾筠婷
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○號一樓房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣參萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告以新臺幣壹拾肆萬零伍佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之
聲明者，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告
訴之聲明原為：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓房屋全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣（下同）30,000元，因不定期付房租，日期無法明確填寫。嗣於民國（下同）112年11月28日當庭變更聲明為：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓房屋全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告30,000元，依前開規定，應予准許變更聲明，合先敘明。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自110年7月2日與原告簽訂房屋租賃契約，約定承租新北市○○區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期1年，即自110年7月2日起至111年7月1日止，租金每月14,000元，於每月5日前給付。按民法第450條第1項規定租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠租金30,000元。房屋之交還迭經催討被告均不予置理。又自111年7月1日起租賃既已期滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金30,000元之損害迄交屋之日止。為此，爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓系爭房屋，並給付租金
30,000元等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書為證，被告對於原告主張之事實，已於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告應將坐落新北市○○區○○街○○○號一樓房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告30,000元，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 112 年 12 月 26 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官葉子榕
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 12 月 26 日
書記官葉子榕