裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第144號民事裁定
裁判日期：民國103年05月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第144號聲請人 陳永甄 相對人 詹政霖
詹昆峯 詹雅如 洪瑞旺 洪楀 喬 洪楀晴 洪欀皊 許家禎 許家銘 許祐嘉 李雅琪 李雅葳 李雅菁 黃簡濱 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。次按，拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人 詹德安 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人 陳朝合 之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國100年1月27日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）6,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：100年4月26日。
（五）擔保債權種類及範圍：為債務人對抵押權人現在及將來因簽訂授信契據所負在本抵押權設定契約書所定最高限額內之借款、票據、承兌、貼現、墊款、保證等授信債務。
（六）清償日期：就各個債務分別規定其清償日期。
（七）利息(率)：每佰元以壹角計算之。
（八）遲延利息(率)：每佰元以壹角計算之。
（九）違約金：每逾一日每佰元以壹角計算之。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費用。
（十一）債務人及債務額比例：陳朝合，債務額比例：全部。
嗣債務人陳朝合於100年1月26日向聲請人借款6,000,000元，約定有利息，清償日期為100年4月25日。詎債務人屆期未為清償，計尚欠本金6,000,000元及利息等。而被繼承人詹德安於101年11月6日死亡，相對人詹政霖、詹昆峯、詹雅如、洪瑞旺、 洪楀喬 、洪楀晴、洪欀皊、許家禎、許家銘、許祐嘉、李雅琪、李雅葳、李雅菁、黃簡濱為其繼承人。為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、借款契約書、本票等影本為證。本件相對人詹政霖、詹昆峯、詹雅如、洪瑞旺、洪楀喬、洪楀晴、洪欀皊、許家禎、許家銘、許祐嘉、李雅琪、李雅葳、李雅菁、黃簡濱雖為抵押物之繼承人，其雖未就附表所示之不動產辦理繼承登記，惟僅涉及聲請人如欲聲請強制執行時是否應先通知登記機關登記為相對人所有，不影響本件聲請，是本件聲請人列詹政霖、詹昆峯、詹雅如、洪瑞旺、洪楀喬、洪楀晴、洪欀皊、許家禎、許家銘、許祐嘉、李雅琪、李雅葳、李雅菁、黃簡濱為相對人，核無不合，依民法第867條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、相對人詹政霖、詹昆峯、詹雅如、洪瑞旺、洪楀喬、洪楀晴、洪欀皊、李雅琪、李雅葳、李雅菁、黃簡濱於103年5月7日具狀陳報：本件抵押權之設定，實係由聲請人陳永甄、陳朝合及訴外人 朱弘睦 等人偽造文書所為，其間並無實際債權債務存在等語。惟查，本件聲請人業提出借款契約書、本票為憑，已足以確定該最高限額抵押權所擔保之債權存在，則如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在且債務已屆清償期而未受清償，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之不動產，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年5月27日
民事庭 司法事務官陳怡珍附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│后里區│七塊厝││69│建│1729│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘