宣 示 判 決 筆 錄
102年度北簡字第6224號
原 告 陳珮瑜
黃阿玲
訴訟代理人 林永富
被 告 鄭鍾秋榮
鄭淑媛
上列當事人間第三人異議之訴事件，於中華民國102年7月18日言
詞辯論終結，同年8月20日下午5時在臺灣臺北地方法院臺北簡易
庭第4法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 陳君鳳
書記官 鄭玉佩
通 譯 陳建憲
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟伍佰肆拾元由原告負擔。
事實及理由
原告主張：門牌號碼臺北市○○街○○○○○號房屋(下稱系爭
建物）為民國57年間建造完成，而系爭建物頂樓增建（即鐵架
、鐵皮、屋頂及女兒牆上牆壁、窗戶、前門等）係於62年間建
造，被告前以其與訴外人 蘇麗英 間本院101年度北簡字第5519
號民事確定判決為執行名義（下稱系爭執行名義），請求蘇麗
英拆除前開系爭建物頂樓平臺增建，惟查，系爭建物頂樓平臺
僅前面部分有漏水情形，只需就該部分加強修補即可，且目前
系爭建物頂樓增建排水系統完善，並有防曬、防雨、防塵功能
，原告黃阿玲、陳珮瑜分別為系爭建物3樓、4樓房屋之所有權
人，多年來，均盡心維護修繕頂樓設備，實無須將整個頂樓增
建拆除之必要，拆除後反而將加速破壞系爭建物；再者，系爭
建物與鄰棟建物間之間隔距離僅約30公分，原告曾經詢問工程
師，所得建議為兩棟建物間隔距離過小無法補強牆壁，如拆除
頂棚即無遮蔽物，反而將使滲水情形更嚴重，故以整修頂棚而
非拆除為宜；復以，盛夏時，臺北高溫經常達攝氏37度、38度
，尚有颱風、強烈雷陣雨的侵襲，如無頂棚遮蔽，屋內溫度會
更高，且系爭建物屋齡高達45年，建物四周水泥牆壁已有龜裂
情形，如直接受風雨侵襲，將破壞系爭建物，並破壞原有之排
水功能，更須額外支出大筆維修費用，該費用應如何分擔，對
於原告權益影響甚鉅，爰提起本件訴訟等語。並聲明：本院10
1年度司執字第138586號執行程序（下稱系爭執行程序），應
予以撤銷。
被告則以：系爭建物為56年間完工領得使用執照，翌年辦理總
登記，系爭建物4樓之第二任屋主於62年間買入該房屋後，開
始用木質材料興建小間違建，並開始縮小鋼骨水泥水庫，至原
告黃阿玲於72年間買入系爭建物3樓房屋後，於80年間建造鐵
架、磚塊、水泥之違建約28坪，高度350公分，20多年來外牆
剝落，石綿瓦屋頂脆裂，嗣原告陳珮瑜嗣又外推圍牆，加窗並
裝設冷氣，復加厚系爭建物4樓及頂樓平臺之樓地板，其增建
物佔據整層樓面約92%，壓力及施工問題造成排水堵塞、長期
漏水等，均已破壞系爭建物之結構、支撐力及耐震度；再者，
若如原告陳珮瑜所言，係在維護系爭建物設備，為何自4樓起
即以門鎖鎖住，系爭建物之住戶如欲至頂樓修理，尚需於前1
日事先通知，而該樓梯為逃生之公共走道，如發生火災，將無
法事先通知，又因系爭建物頂樓平臺有漏水情形，被告為有安
全、舒適之生活環境，乃尋求法律途徑解決等語，資為抗辯。
並聲明：駁回原告之訴。
得心證之理由：
㈠按第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於
強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴，
強制執行法第15條定有明文。準此，強制執行法第15條所定
第三人異議之訴，係第三人就執行標的物，因行使排除強制
執行之權利，聲明不服之方法。故在第三人異議之訴，所應
審究者，係第三人對於執行標的物，有無排除強制執行之權
利。又強制執行法第15條所謂就執行標的物有足以排除強制
執行之權利者，係指對於執行標的物有所有權、典權、留置
權、質權存在情形之一者而言，此並有最高法院44年台上字
第721號判例可稽。
㈡原告主張被告執系爭執行名義，聲請對執行債務人蘇麗英為
強制執行，其執行標的包括拆除系爭建物等事實，為被告所
不爭執，復經本院依職權前開執行卷宗核閱屬實，堪信為真
實。
㈢查系爭建物之原始起造人為訴外人 鄭王麗照 ，然其已於94年
間將系爭建物4樓房屋連同頂樓增建出售予蘇麗英，且業已
移轉系爭建物4樓房屋所有權及系爭頂樓增建事實上處分權
予蘇麗英等情，為兩造所不爭執，並經本院依職權調閱本院
101年度簡字第5519號卷宗核閱無訛，原告既非系爭建物之
所有權人、典權人、留置權人、或質權人，揆諸前揭說明，
自不足以排除系爭強制執行程序，其提起第三人異議之訴，
洵屬無據。
㈣綜上所述，原告依強制執行法第15條，訴請撤銷系爭執行程
序，為無理由，應予駁回。
本件事證已臻明確，兩造其餘攻防，核與判決結果不生影響，
爰不一一論述，併此敘明。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，
依後附計算書確定如主文所示金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官鄭玉佩
法官陳君鳳
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費2,540元
合計2,540元
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年8月20日
書記官鄭玉佩