裁判字號：臺灣臺北地方法院108年訴字第4878號民事判決
裁判日期：民國109年04月30日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣臺北地方法院民事判決108年度訴字第4878號原告 陳寶惠 訴訟代理人 翁瑞麟 律師
洪振庭 律師被告 陳明芳 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年4月29日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號七樓之六房屋全部遷讓騰空返還與原告。
被告應自民國一○九年三月十二日起至騰空返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬貳仟元。
被告應給付原告新臺幣拾貳萬參仟柒佰肆拾陸元，及自民國一○九年三月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一至三項於原告各以如附表所示之金額為被告供擔保後，得假執行。但被告如各以如附表所示之金額為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。本件原告依民法第767條第1項前段、第455條規定，請求被告將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00號7樓之6房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓騰空返還與原告，其中依民法第767條第1項前段規定請求部分，其訴訟標的屬不動產物權法律關係，揆諸前揭規定，不動產所在地之本院有專屬管轄權。至於原告其餘請求，依民事訴訟法第248條規定，得合併向本院提起訴訟，附此敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告起訴請求(1)被告應將系爭房屋全部遷讓騰空返還與原告；(2)被告應自起訴狀繕本送達翌日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）12萬6,000元；(3)被告應給付原告12萬3,746元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息（見本院臺北簡易庭108年度北簡字第13298號卷＜下稱北簡卷＞第7頁）。嗣於本院言詞辯論時，當庭就上開(2)部分變更為請求自民國109年3月12日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告4萬2,000元；就上開(3)部分之遲延利息起算日變更為109年3月12日（見本院108年度訴字第4878號卷第135、136、145頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項第3款規定，應予准許。
貳、實體部分
一、原告主張：被告於102年9月10日與原告簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租系爭房屋，租期自102年9月10日起至105年9月9日止，每月租金2萬1,000元，被告應於每月10日前給付，且交付房屋日起之水電費、電話費及管理費（下合稱水電等費用）均由被告負擔，並約定如被告於系爭租約終止後未遷讓返還系爭房屋，原告每月得向被告請求按租金5倍計算之違約金。詎被告自108年1月起即未給付租金，計至108年7月已積欠租金共計14萬7,000元，於扣除押租金4萬2,000元後，仍遲付逾2個月租金，經原告定期催告被告給付前揭租金及水電等費用，逾期未付即終止系爭租約，惟於系爭租約終止後，被告仍無權占有系爭房屋至今。又被告未遵期繳納系爭房屋107年1月至108年6月之水電等費用，原告只得先行為被告墊付水電等費用共計1萬8,746元。故原告自得依民法第767條第1項前段、第455條規定，請求被告將系爭房屋全部遷讓騰空返還與原告；並分別依民法第179條及系爭租約第6條，請求被告自109年3月12日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當租金之不當得利2萬1,000元及按租金額1倍計算之違約金2萬1,000元；另依系爭租約第3條及民法第179條，請求被告給付自108年1月起至同年7月止之租金14萬7,000元，及原告墊付之水電等費用1萬8,746元，於扣除押租金4萬2,000元後，尚餘12萬3,746元等語。並聲明：(1)如主文第1項至第3項所示；(2)願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、經查，原告就其主張之事實，業據其提出系爭租約、水電等費用之繳款單據及臺北市府郵局216、225號存證信函及回執等件為證（見北簡卷第27至119頁），堪信屬實。從而，原告依民法第767條第1項前段、第455條規定，請求被告將系爭房屋全部遷讓騰空返還與原告，並依民法第179條及系爭租約第6條，請求被告自109年3月12日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告4萬2,000元；另依系爭租約第3條及民法第179條，請求被告給付12萬3,746元本息，為有理由，應予准許。
四、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，核無不合，爰各酌定如附表所示之擔保金額准許之，並依職權宣告被告如各以如附表所示之金額預供擔保，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國109年4月30日
民事第一庭審判長法官姜悌文
法官賴淑萍法官林祐宸以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年4月30日
書記官李云馨附表：（金額幣別均新臺幣）本判決主文欄原告供擔保之金額被告供擔保之金額第一項13萬2,000元39萬5,000元第二項到期部分以每月為1期，每期1萬4,000元以每月為1期，每期4萬2,000元第三項4萬1,000元12萬3,746元