臺灣臺北地方法院105年度司拍字第127號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院105年司拍字第127號民事裁定

裁判日期：民國105年03月30日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定105年度司拍字第127號聲請人 施王玉葉 上列聲請人與相對人 呂火金 間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由聲請人負擔。
理由
一、本件聲請意旨略以：聲請人之配偶即原抵押權人 施木村 於民國87年12月31日與第三人 吳福 在簽訂買賣及合作開發契約書，施木村依上開契約給付新臺幣（下同）3,500萬元予 吳福在 ，依契約第二條吳福在應提供相對人所有之系爭不動產（即臺北○○○區○○段○○段○○○○號、466地號土地及其上626建號、627建號）設立抵押予施木村作為保障，而經相對人於88年1月12日以系爭不動產為其向聲請人所負債務之擔保，設定本金最高限額4,200萬之抵押權，經登記在案。查吳福在依約應在88年9月30日前完成契約書內所約定合建協商，然吳福在未於約定期限內完成上開約定條件事宜，現聲請人為抵押權人，爰聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出買賣及合作開發契約書、他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本等件為證。
二、按稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。又抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，於最高限額抵押權準用之。民法第881條之1第1項、第873條及第881條之17分別定有明文。準此，最高限額抵押權人於實行其抵押權，聲請拍賣抵押物時，須其抵押權擔保範圍之債權存在且屆清償期而未受償，始得為之。
三、經查，依聲請人所提之他項權利證明書及抵押權設定契約書所載，本件最高限額抵押權所擔保債務人及債務額比例為「呂火金，債務全部」，可知係擔保相對人對聲請人所負債務之清償，第三人吳福在之債務並非本件抵押權擔保之範圍。從而，聲請人既無法提出擔保範圍之借款債權存在之證明，即與實行抵押權之要件不合，聲請人聲請拍賣相對人呂火金所有之不動產，於法自有未洽，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條規定，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國105年3月30日
民事第七庭司法事務官陳庭㚬