裁判字號：臺灣苗栗地方法院99年司拍字第128號民事裁定
裁判日期：民國99年12月08日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣苗栗地方法院民事裁定99年度司拍字第128號聲請人第一商業銀行股份有限公司法定代理人 蔡慶年 代理人 林松華 相對人 賈秀琴 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定復依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之（依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編民國96年9月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用之）。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：
（一）第三人 朱德欣 於民國95年7月19日將其如附表所示之不動產，共同設定新臺幣（下同）516萬元之本金最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自95年7月14日起至135年7月13日止，債務清償日期各別訂明於借據內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二） 嗣朱德欣 於95年7月3日向聲請人借款肆佰貳拾萬元，並約定利息，其借款期限自95年7月20日起至115年7月20日止，約定前36期按月付息，之後按月分期平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並依約加付違約金。詎債務人自99年5月23日起即未繳納本息，尚欠3,072,941元及利息、違約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期。另相對人於96年9月3日因夫妻贈與登記取得如附表所示之不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記簿謄本、借據、購屋貸款借據條款變更約定書、放款客戶授信明細查詢單等影本為證。
四、本院於99年10月21日以苗院源非平99司拍128字第29681號函請債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國99年12月8日
民事庭司法事務官洪毓良以上正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官李學詩中華民國99年12月8日┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬───┬──┬────┤││權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│（平方公尺）│││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│1│苗栗縣│苗栗市○○○段││774-489│建│107│全部││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│2│苗栗縣│苗栗市○○○段││774-478│建│443│1/92││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│3│苗栗縣│苗栗市○○○段││774-255│建│3364│68/1萬││└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬────┬────┬────┬───────────┬──┬────────┐││││││建物面積（平方公尺）││││編││││主要用途├──────┬────┤權利││││││││樓層面積│附屬建物│││││建號│基地坐落│建物門牌│主要建材││主要建築││備考││││││││材料及用││││號││││房屋層數│合計│途│範圍││││││││││││├─┼──┼────┼────┼────┼──────┼────┼──┼────────┤│1│7357│苗栗段│高苗里31│住家用鋼│一層51.77│陽台9.96│全部│││││774-489│鄰中龍岡│筋混凝土│二層53.12││││││││55號│造3層│三層31.27││││││││││屋頂突出物││││││││││17.64││││││││││地下層33.32││││││││││總面積187.12││││└─┴──┴────┴────┴────┴──────┴────┴──┴────────┘