宣 示 判 決 筆 錄 96年度重簡字第10241號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間96年度重簡字第10241號遷讓房屋等事件，本院於
中華民國96年12月6日辯論終結，並於中華民國96年12月20日下
午5時整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 彭松江
法院書記官 葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣新莊市○○路○○○巷十一之一號
二樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟元並自民國九十六年十一月三日
起至返還房屋日止，按月給付新台幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張被告向其承租坐落門牌號碼台北縣新莊市○○路
○○○巷○○○○號2樓之房屋，約定租金每月8,000元，應按月於
每月1日前給付之，惟被告積欠租金已達三期以上，經原告
於96年10月2日以新莊郵局存證信函第5511號催告限期繳清
，詎被告仍置之不理，原告不得已乃以起訴狀之送達為終止
租賃契約之意思表示，今兩造間之租賃關係既已終止而消滅
，被告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益
權利之事實，業據其提出房屋稅繳納書、郵局存證信函、房
屋租賃契約書各乙件為證。被告已於相當之期日受合法通知
，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述，自堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因被告積欠租金達二個
月以上，經原告終止系爭租賃契約，從而原告請求被告遷讓
交還系爭房屋，並給付所積欠之租金計24,000元，為有理由
，應予准許。
五、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房屋，
可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告
另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止日翌
日即96年11月3日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之8,000元，亦屬有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國96年12月20日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華民國96年12月20日