臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第2105號
原 告 郭承映
被 告 陳航
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年1月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○巷○○號之房屋遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾參萬元，及自民國一○九年十一月十
六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一○九年十月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項、第三項屆期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在
地之法院管轄；其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之
法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。本件原告係依房屋
租賃契約書（下稱系爭租約），請求被告遷讓返還門牌號碼
桃園市○○區○○路○○巷○○號房屋（下稱系爭房屋），核屬
因不動產涉訟，依前揭規定，自得由不動產所在地之法院即
本院管轄，先予敘明。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於民國106年9月24日向原告承租系爭房屋
，兩造約定租賃期間自106年10月1日起至109年9月30日
止，應於每月10日前繳納租金新臺幣（下同）1萬元，被告
已繳納押租金2萬元。詎被告自108年7月起即未給付租金
，且被告於租期屆滿後，拒不搬出系爭房屋，亦未繳納租金
，自108年7月至109年9月止，共欠繳租金15萬元，扣除
押租金2萬元後，尚積欠租金13萬元未繳納，原告以電話、
手機簡訊通知、寄送存證信函催告被告繳納租金，惟被告一
再藉詞推諉，而系爭租約已屆滿，被告自應將系爭房屋遷讓
返還予原告，然被告仍繼續無權占有系爭房屋，獲得相當於
租金之不當得利，使原告受有損害。爰依系爭租約及不當得
利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：（一）被告應將
系爭房屋遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告13萬元，
及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計
算之利息。（三）被告應自109年10月1日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付原告1萬元。（四）願供擔保，請
准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函暨回執
、兩造對話截圖等影本為證（見本院卷第4至15頁），經核
與其所述相符，而被告既受合法通知，而未於言詞辯論期日
到場，亦未提出準備書狀為爭執，爰依民事訴訟法第436條
第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，堪認
原告之主張為真實。
四、本院之判斷：
（一）按租賃訂有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第
1項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約之租期為
106年10月1日起至109年9月30日止，為定有期限之租
賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物
之義務，故原告依據系爭租約請求被告應將系爭房屋遷讓
返還予原告，為有理由。
（二）次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段
定有明文。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃
債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不
履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於
抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87
年度台上字第1631號判決要旨參照）。本件被告未依約給
付租金，至109年9月30日止，共積欠租金共計15萬元，
扣除押租金2萬元後，被告尚積欠原告13萬元，是原告請
求被告給付13萬元租金，即為有據。又給付有確定期限者
，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；遲延之債務，以
支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延
利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；而應付利息
之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為
5％，民法第229條第1項、第233條第1項、第203條
分別定有明文。依約被告本應於每月10日給付租金，而原
告僅請求被告自起訴狀繕本送達翌日即109年11月16日起
（見本院卷第22頁送達證書）至清償日止，按週年利率5
％計算之利息，應予准許。
（三）末按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不
動產租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依
通常情形亦受有相當於租金之損害。經查，系爭租約已於
109年9月30日租期屆滿而終止，已如前述，被告卻仍無
權占用系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，致使原告無
法使用收益系爭房屋，原告自得向被告請求返還其所受之
利益。故原告請求被告自租約終止之翌日即109年10月1
日起，按月給付相當租金之不當得利1萬元，即屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如
主文第1至3項，為有理由，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年2月26日
桃園簡易庭法官陳容蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年3月2日
書記官賴家瀅