臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 乙○○
訴訟代理人 丁○○
被 告 大學之道管理委員會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間請求給付工程款事件，本院於民國98年9月3日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬伍仟元，及自民國九十八年六月五日
起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：其為台中市○區○○路○○○○號13樓房屋所有
權人，系爭房屋所坐落之大樓住戶共同成立大學之道管理委
員會，負責管理大樓共同事務。原告於民國（下同）97年11
月間發現房屋天花板漏水嚴重，經檢查發現係因頂樓防水工
程年久失修所致，其乃自行雇工修繕頂樓水表槽之PU防漏、
13樓至頂樓樓梯間防漏及13樓電梯口之輕鋼架等共用部分，
並支出新臺幣（下同）25,000元。依公寓大廈管理條例之規
定，上開共用部分之防水修繕工程款應由管理委員會支付。
為此，提起本件訴訟，並聲明：如主文所示。
二、被告辯稱：依公寓大廈管理條例第6條第1項第4款規定，住
戶於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須
使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為
之。又依大學之道大樓住戶管理公約第1篇管理公約第19條
規定，住戶如有裝修工程，業主或使用人請先向管委會提出
裝潢保證書，並預繳保證金後始得開始施工。施工期間應保
持大樓安寧及整潔，工程結束應將周圍清掃乾淨，並將剩餘
廢料、垃圾運離大樓，經管委會檢視認定確無損壞公共設施
或堆積廢棄物時，方可領回裝修工程保證金。本件原告於修
繕前，並未提出申請，明顯規避前述各項規定。又原告所提
估價單只有總價，並未載明施工項目及價格明細，明顯規避
須經管委會會議比價議價之規定。並聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張之事實業經其提出照片、估價單為證，並經證人吳
添福到庭證述「（問：原告是請你去做何項目？）油漆、輕
剛架的天花板、還有防水的工程」、「（問：油漆是油漆何
處？）油漆的地點是要到頂樓的樓梯走道」、「（問：輕剛
架的天花板是指何部分？）要到13樓的電梯口的天花板」、
「（問：13樓電梯口的天花板是屬於原告房間的室內部分，
還是公共區域？）是公共區域」、「（問：防水的部分是在
哪個區域？）最頂樓水錶」、「（問：做這三項總共多少錢
？是何人付錢的？）總共25000元，是原告付的」等語明確
（見98年9月3日筆錄）。至於公寓大廈管理條例第6條第1項
第4款，乃係針對修繕專有部分、約定專用部分或設置管線
而必須使用共用部分之情形所為之規定；大學之道管理公約
第19條規定，依其文義觀之，亦應是針對住戶維修專有部分
之而為規定，均與本件原告係對共用部分為修繕者不同，是
被告認原告之修繕行為違反前揭規定云云，顯不足採。
四、按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負
責人或管理委員會為之；其費用由公共基金支付或由區分所
有權人按其共有之應有部分比例分擔之，公寓大廈管理條例
第10條第2項前段定有明文。又未受委任，並無義務，而為
他人管理事務者，其管理應依本人明示或可得推知之意思，
以有利於本人之方法為之；管理事務，利於本人，並不違反
本人明示或可得推知之意思者，管理人為本人支出必要或有
益之費用，或負擔債務，或受損害時，得請求本人償還其費
用及自支出時起之利息，或清償其所負擔之債務，或賠償其
損害；縱管理事務不合於本人明示或可得推知之意思者，本
人所負對於管理人之義務，以其所得之利益為限。民法第17
2條、第176條第1項、第177條前段分別定有明文。且無因管
理並未排除同時有為自己管理之意思之情形，故無因管理縱
同時有為自己之利益，惟同時具有為他人利益之意思者，仍
無礙於無因管理之成立。查：本件頂樓、13樓至頂樓樓梯間
及13樓電梯口間均屬共用部分，依上開規定，該部分之修繕
，自應由管理負責人或管理委員會為之，且卷內亦無該區域
修繕費用由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之決
議紀錄，足認上開修繕費用應係由被告大學之道管理委員會
之公共基金支付。從而，原告請求被告給付25,000元及其法
定遲延利息，為有理由，應予准許。
五、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 9 月 17 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾貴堯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 9 月 17 日
書記官