裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第216號民事裁定
裁判日期：民國108年05月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第216號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 王貴鋒 相對人 吳姿 儀相對人 陳震 寰債務人玖豐資產管理股份有限公司法定代理人 陳聰明 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)105年6月23日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）45,360,000元。
（四）擔保債權確定期日：135年6月15日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：玖豐資產管理股份有限公司，債務額比例：全部。
嗣債務人玖豐資產管理股份有限公司邀同債務人陳聰明、相對人 吳姿儀 為連帶保證人，於㈠㈡㈢106年7月4日向聲請人借款㈠800,000元㈡32,000,000元㈢5,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為㈠㈡121年7月4日㈢109年7月4日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自㈠㈡㈢108年2月4日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金4,678,932元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年5月31日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│１│臺中│北區│文正││12-20│357.00│所有人吳姿儀│││││││││持有100000分│││││││││之1703，所有│││││││││人 陳震寰 持有│││││││││100000分之│││││││││9627│└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬─────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼─────┤│１│3821│臺中市北區文正│商業用│地下ㄧ層：││所有人吳姿││││段12-20地號│鋼筋混凝土造│267.89││儀持有6分│││├───────┤12層│││之2││││臺中市北區臺灣││││││││大道一段667號││││││││地下層│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤│共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之32│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬─────┤│２│3820│臺中市北區文正│停車空間│地下二層：││所有人陳震││││段12-20地號│鋼筋混凝土造│86.44││寰持有1000│││├───────┤12層│││分之260││││臺中市北區臺灣││││││││大道一段667號││││││││底二層│││││││││││││││││││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤│共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之531│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬──────┬────┤│３│3826│臺中市北區文正│商業用│11層：258.50│陽台：29.22│所有人陳││││段12-20地號│鋼筋混凝土造││花台：5.08│震寰持有│││├───────┤12層│││全部││││臺中市北區臺灣││││││││大道一段667號││││││││11樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之33│└────────────────────────────────────────┘