臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第2930號
原 告 鄧英才
被 告 徐語謙
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國110年1月6日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬陸仟肆佰陸拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：被告
應將門牌號碼新北市○○區○○○路○號5樓之601室房屋騰
空遷讓返還予原告，及給付原告新臺幣（下同）22,660元，
並自民國109年9月5日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告租金4,600元，水電費另計（按一度5元）；嗣
原告於110年1月6日言詞辯論期日當庭變更聲明為：被告應
給付原告36,460元。此核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸
首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯
論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准
原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於109年4月5日向原告承租坐落於新北市○
○區○○○路○號6樓之601室房屋（下稱系爭房屋），雙方
約定租期一年，即自109年4月5日起至110年4月4日止，每月
租金4,500元加上水費100元，共計4,600元，被告於每月5日
前給付。詎被告於系爭租約存續間即積欠原告租金及水費共
計22,660元未付，原告於109年8月17日以存證信函向被告催
告後終止系爭租約，系爭租約業經終止，且被告亦於109年
12月8日、9日左右搬離系爭房屋，惟被告尚積欠原告上開租
金、水費22,660元及109年10月、11月及12月三個月之租金
及水費13,800元，共計36,460元（計算式：22,660元+13,80
0元＝36,460元）為此，依系爭租賃契約之法律關係，請求
如主文所示等事實，業據其提出房屋租賃契約書、LINE手機
通訊軟體訊息截圖、存證信函等件影本為證。被告已於相當
之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準
備書狀作何聲明或陳述，自堪認原告之主張為真實。
三、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金，民
法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明文。經查，
被告尚積欠原告上開租金、水費22,660元及109年10月、11
月及12月三個月之租金、水費13,800元，共計36,460元，揆
諸上開說明，原告請求被告應給付積欠之租金、水費36,460
元，自屬有據。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國110年1月27日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年1月27日
書記官陳佩瑩