臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 96年度重簡字第2031號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國96年3月28日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣樹林市○○路○段○○○號房屋返
還原告，並給付新臺幣參萬參仟元及自民國九十五年十月二十日
起至遷讓之日止，按月賠償新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國（下同）95年8月20日向原告承租門牌
號碼台北縣樹林市○○路○段○○號房屋（下稱系爭房屋），
約定租賃期間自95年8月20日起至96年8月30日止，租金每月
新臺幣（下同）11,000元，於每月5日給付，詎被告未依約
繳付租金，迄已積欠3期之租金未為給付，經原告催告繳款
仍未獲置理，並業以存證信函終止雙方之租賃契約，被告迄
尚積欠33,000元之租金未為清償等事實，業據原告提出房屋
租賃契約影本、房屋稅單影本各乙份及存證信函影本4份為
證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書
狀作何聲明或陳述以供本院審酌，依法視同自認，自應認原
告之主張為真實。
三、按無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為
社會通常之觀念。從而，原告本於無權占有及租賃之法律關
係，請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付如主文第1項所示
之積欠租金及自95年10月20日起至遷讓系爭房屋之日止，按
月給付相當於租金之不當得利11,000元，均為有理由，應予
准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國96年3月30日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官張瑜鳳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華 民 國 96 年3月30日
書記官馬秀芳