宣 示 判 決 筆 錄 95年度板簡字第5011號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間95年度板簡字第5011號返還租賃房屋等事件於中華
民國95年12月5日辯論終結，於中華民國95年12月6日下午4時整
，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 陳君偉
通 譯 李宛蓉
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣板橋市○○路○段○○○巷○弄○○號三樓
房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬參仟元。
被告應自民國九十五年九月十四日起至返還第一項所示房屋之日
止，按月給付原告新臺幣玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告於民國（下同）94年9月15日向原告承租座
落台北縣板橋市○○路○段○○○巷○弄○○號3樓房屋（下稱系爭
房屋），租期1年，即自94年9月15日至95年9月14日止，租
金每月新台幣（下同）9000元，於每月15日給付。按民法第
450條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆
滿時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠7個月
租金計63000元。房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告
均置之不理。又自95年9月14日起租賃既已屆滿，被告對租
賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告相當於未收租金9000
元計算之損害金迄被告交屋之日止。爰本於租賃契約之法律
關係提起本訴，求為判決如聲明之所示等情，且為被告所不
爭執，雖被告辯稱：系爭房屋尚有諸多瑕疵云云，惟兩造間
之租約既已屆滿，被告自應依約返還系爭房屋，不得藉詞繼
續使用。從而，原告依租賃契約之法律關係訴請（一）被告
應將坐落台北縣板橋市○○路○段○○○巷○弄○○號3樓房屋全部
遷讓返還原告。（二）被告應給付原告63000元。（三）被
告應自95年9月14日起至返還第一項所示房屋之日止，按月
給付原告9000元，自無不合，應予准許。
二、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假
執行。
中 華 民 國 95 年 12 月 12日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官陳君偉
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 12 月 12日
書記官陳君偉