臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 98年度南簡字第1355號
原 告 乙○○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國98年12月3日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南縣○○鄉○○村○○路○段○○○○巷○
○○弄○號房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新台幣肆萬柒仟伍佰元，及自民國九十八年十月
十五日起至遷讓交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟
元。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：原告於民國96年7月1日起將坐落於臺南
縣○○鄉○○村○○路○段○○○○巷○○弄○號之房屋出租予被
告甲○○，兩造約定每月租金新臺幣（下同）5,000元，惟
被告自98年5月起即未繳納租金，經原告多次聯絡被告，被
告皆不加理會，故原告於98年7月1日以郵局存證信函作為催
告之意思表示，要求被告於收到存證信函之15日內聯絡原告
洽談後續事宜，然被告仍未出面，且供聯絡之手機號碼已暫
停使用，使原告無法聯絡被告處理相關事宜，為此依法請求
判決如訴之聲明等語。並聲明：被告應將坐落臺南縣○○鄉
○○村○○路○段○○○○巷○○弄○號房屋遷讓交付原告，並自
98年5月1日起至交屋日止，按月給付租金5,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告前開主張之事實，已據提出房屋稅單、房屋租賃契約書
、存證信函等件為證，被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦
未提出任何書狀作有利於己之陳述，依民事訴訟法第280條
第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認，自堪信原告主
張為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付
租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾
二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項及第
455條前段分別定有明文。本件被告自98年5月起即未依約支
付租金，而其遲付租金之總額已達二個月以上之租額，經原
告於98年7月以存證信函催告後仍不為支付，又以民事起訴
狀繕本之送達作為終止系爭租賃契約意思表示之通知，而上
開書狀已於98年10月14日合法送達被告，有本院簡易庭送達
證書附卷可稽，足認系爭租賃契約已合法終止，則原告依前
揭規定，請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，為有理由。
㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請
求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利
益為度，非以請求人所受損害若干為準，最高法院72年度台
上字第4012號判決可資參照。本件原告以民事起訴狀繕本之
送達作為終止系爭租賃契約意思表示之通知，已如上述，而
被告於系爭租賃關係終止後，繼續占有系爭房屋，可能獲得
相當於租金之利益，致原告受有損害，應堪認定。準此，原
告終止租約之意思表示應於98年10月15日發生效力），被告
所積欠之租金額既已達2個月以上，則原告自得以本件起訴
狀繕本之送達，向被告為終止租約之意思表示。又租約既經
合法終止，原告自得依據租賃契約關係請求被告遷讓返還系
爭房屋，並給付自98年5月1日起至租約終止前即98年10月14
日止所積欠之租金，合計共47,500元（即5000元×9月＋
5000元×1/2月＝47,500元，元以下四捨五入）。及自起訴
狀送達被告之翌日即98年10月15日起至遷讓交還系爭房屋之
日止，按月給付原告5,000元之不當得利金額，洵屬正當。
五、綜上所述，原告請求被告應將系爭房屋遷讓交還，並給付所
積欠之租金47,500元，及自98年10月15日起至遷讓交還系爭
房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,000元，為
有理由，應予准許。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第87條第1項確定訴訟費用額（即裁判費
1,440元）如主文所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 12 月 17 日
臺南簡易庭法官侯明正
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 12 月 17 日
書記官程欣怡