宣 示 判 決 筆 錄 95年度板簡字第1294號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間95年度板簡字第1294號請求返還租賃房屋等事件於
中華民國95年6月23日言詞辯論終結，於中華民國95年6月30日下
午4時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如
下︰
法 官 解惟本
書記官 黃大千
通 譯 陳心瑤
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將座落台北縣板橋市○○路○○○巷○○號四樓之房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新台幣壹萬捌仟元。
被告應自民國九十五年三月二十九日起至遷讓之日止，按月給付
原告新台幣玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹佰零捌萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告甲○○經合法通知，未於最後言詞辯論期日
到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲
請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告甲○○於民國（下同）94年3月29日向原
告承租坐落台北縣板橋市○○路○○○巷○○號4樓之房屋，
雙方約定租期1年，即自94年3月29日起至95年3月28日
止，租金每月新台幣（下同）9000元，於每月29日給付
，惟被告自95年1月29日起即拒不給付租金，積欠租金2
期共18000元，屢催不付。按租賃定有期限者，其租賃
關係，於期限屆滿時消滅。民法第450條第1項定有明文
。本件租賃期間至95年3月28日既已屆滿，被告對租賃
物即屬無權占有，自應自95年3月29日起按月賠償原告
未收租金及之違約金即9000元之損害迄交屋之日止。為
此依租賃及不當得利之法律關係，訴請被告返還系爭房
屋，並依租賃契約之法律關係請求給付租金18000元及
自95年3月29日起至返還系爭房屋之日止，按每月賠償
9000元之不當得利等事實，業據提出房屋租賃契約書、
被告同意書、存證信函2件等件影本為證。被告對於原
告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書
狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應堪認原
告之主張為真實。
二、按租賃訂有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。本件租賃契約為
期限1年之定期租賃契約，租約並於95年3月28日到期，
被告於租期屆滿後不返還系爭房屋，從而，原告本於租
賃契約、不當得利之法律關係，請求判決如主文，即無
不合，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被
告得供相當擔保金額而免為假執行。
中 華 民 國 95 年 6 月 30 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官黃大千
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 6 月 30 日
書記官黃大千