臺灣新竹地方法院民事小額判決 109年度竹北小字第297號
原 告 品園社區管理委員會
法定代理人 黃明光
訴訟代理人 郭鎮宇
被 告 鍾喬安
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國109年7月9日
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬陸仟柒佰肆拾肆元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者者，不在此限，民事訴訟法第25
5條第1項但書第3款定有明文。查本件原告起訴主張被告
積欠原告管理費未付，而聲明請求：被告應給付原告新臺幣
（下同）4萬536元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日
止，按年息5%計算之利息，嗣原告於民國109年7月9日言
詞辯論期日變更聲明為：被告應給付原告3萬6,744元，並
捨棄利息之請求（見本院竹北小字卷第79頁）。核原告上開
訴之變更，係單純減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定
，並無不合，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告係原告所管理品園社區之區分所有權人，依
原告社區107年度臨時區分所有權人大會決議、108年度區
分所有權人大會決議及社區規約之規定，原告所有門牌號碼
新竹縣○○市○○○路○段○○○巷○號房屋，於108年1月
至6月每月應繳管理費為1,524元，自108年7月起每月應
繳管理費為2,300元，詎被告自108年1月起至109年6月
止，仍積欠原告社區管理費3萬6,744元未付，屢經催討，
被告均置之不理，為此，爰依法提起本件訴訟等語，並聲明
：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
㈠、原告主張上情，業據其提出品園社區107年度臨時區分所有
權人會議紀錄、108年度區分所有權人會議紀錄、交通大學
郵局第43號存證信函暨回執、社區規約等件為證（見本院竹
北小字卷第17至27頁、第35至53頁），而被告經合法通知，
迄未到場爭執，亦未提出書狀作何有利於己之聲明或陳述，
以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，
自堪認原告之主張為真實。
㈡、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期限催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。經查，被告積欠之管理費已達2期以上，已如前述，從而
，原告依據公寓大廈管理條例第21條與原告社區規約之規定
，請求被告給付自108年1月起至109年6月止之管理費共
計3萬6,744元，洵屬正當，應予准許。
四、本件係小額訴訟事件所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行，並於判決時確定訴訟費用金額如主文第二項所示。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
之23、第436條第2項、第78條、第385條第1項、第436
條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國109年7月23日
竹北簡易庭法官莊仁杰
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由不得為之，且須於判決
送達後20日內以上訴狀記載上訴理由向本院提出上訴狀。如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年7月24日
書記官蔡美如