臺灣士林地方法院小額民事判決
原 告 財政部國有財產局台灣北區辦事處
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間給付土地租金事件，於民國96年8月20日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣陸萬陸仟陸佰零伍元，及自民國九十六年
八月七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應給付原告新台幣貳仟伍佰肆拾伍元，及依附表所示日期，
給付原告如附表所示之違約金。
訴訟費用新台幣壹仟陸佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告承租原告經管台北市○○區○○段4小
段404之2地號國有土地1筆，租用土地面積為21.87平方
公尺，租賃期間自民國91年1月1日起至100年12月31日止
，約定每月租金為新台幣（下同）2,104元，以3個月為1
期計付，如逾期繳納租金時，逾期繳納未滿1個月者，照欠
額加收百分之二，逾期繳納在1個月以上者，每逾1個月，
照欠額加收百分之五，最高以欠額之一倍為限。另二造自93
年1月起變更繳租方式為12個月為1期，於每年12月底前繳
納，再於95年7月31日二造成立欠租金分期付款協議，被告
前積欠91年3月份至95年7月份租金及逾期違約金共計
67,773元，經兩造協議，被告承諾預納頭期款11,373元後，
餘56,400元分12期繳納，每月1期，每期4,700元，詎被告
僅繳納頭期款後即未再繳納，依上述二造之分期付款協議書
中第3款所載，視同全部到期，另自95年8月至95年12月亦
積欠租金10,205元未納，爰依上述兩造原租賃契約及分期付
款協議書，訴請被告給付66,605元，及自訴狀繕本送達翌日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，暨95年8月至
95年12月逾期違約金計算至96年6月為2,545元，被告均未
繳付；又自96年7月1日起至清償日止，按月累加至欠租額
一倍即10,205元之違約金雖未到期，亦有到期不履行之虞，
有預為請求之必要，爰依前述二造關於違約金之約定，請求
如附表所示尚未發生之違約金等語。
三、原告主張之上開事實，業據其提出相符之國有基地租賃契約
書、分期付款繳納承諾書、債務人欠繳租金及逾期違約金總
表、逾期違約金（達欠租金額1倍）明細表、公告地價查詢
資料等均影本為證，被告經合法通知無正當理由未到場，亦
未提出任何書狀作何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實
。
四、按民事訴訟法第246條規定：「請求將來給付之訴，以有預
為請求之必要者為限，得提起之」，查原告請求被告給付之
違約金，即自95年8月起至95年12月止，所生違約金債務已
屆清償期，合計為2,545元既未按期繳納，則96年7月1日
起至清償日止之違約金債務，雖尚未屆清償期，確有到期不
履行之虞者，而有預為請求之必要，應許原告提起將來給付
之訴，爰判決被告給付已到期之違約金2,545元，及自96年
7月1日起，至清償欠租金之日止，按附表所示之日期及金
額給付違約金。
五、從而，原告依兩造間國有基地租賃契約及租金分期付款繳納
承諾書，請求被告給付積欠租金及法定遲延利息、暨逾期違
約金如主文第一、二項所示之金額、利息及違約金，為有理
由，應予准許。
六、本件訴訟標的金額在10萬元以下，依民事訴訟法第436之20
規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用1,600元（含裁判費1,000元及公示送達登報費
600元），由被告負擔。
中 華 民 國 96 年 8 月 31 日
士林簡易庭法官陳介源
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
書記官吳俊明
中 華 民 國 96 年 8 月 31 日
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
附表（新台幣）
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│應給付違約金日期│應給付違約金金額│
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│96年7月1日│510元│
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│96年8月1日│510元│
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│96年9月1日│510元│
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│96年10月1日│510元│
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│96年11月1日│510元│
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│96年12月1日│510元│
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│97年1月1日│510元│
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│97年2月1日│510元│
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│97年3月1日│510元│
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│97年4月1日│510元│
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│97年5月1日│510元│
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│97年6月1日│510元│
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│97年7月1日│510元│
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│97年8月1日│510元│
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│97年9月1日│510元│
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│97年10月1日│10元│
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