臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
109年度中簡字第2686號
原 告 周 昱志
訴訟代理人 周岳輝
被 告 陳欽國
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年11月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○路○○○巷○○弄○號房屋（下稱系
爭房屋）遷讓交還原告。
被告應自民國一○九年四月十日起至遷讓交還系爭房屋之日止，
按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟捌佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於民國108年3月24日向原告承租系爭房屋，
租賃期限自108年4月10日起至109年4月9日止，每月租金
新臺幣（下同）12,000元，租金應於每月5日前繳納（下稱
系爭租約）。原告於109年2月29日通知被告租約到期後，需
收回自用。詎被告於租約屆期後，未與原告約定點交房屋，
且仍堆置物品遺留在系爭房屋內，爰依民法第455條之規定
，請求被告騰空並交還系爭房屋；另依民法第179條之規定
，請求被告按月給付原告12,000元等語。並聲明：如主文所
示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，已據其提出系爭房屋之租賃契約、兩造對
話紀錄、存證信函為證（見本院卷第21至27頁），被告已於
相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未
提出書狀為反對之陳述，依本院調查證據之結果，堪信原告
之主張為真實。從而，兩造租約於109年4月9日屆滿終止，
原告依民法第455條規定，訴請被告遷讓交還系爭房屋，應
屬有據。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號
判例意旨參照）。本件系爭租約終止後，被告屬無權占用他
人房屋，獲有相當於租金之不當得利。從而，原告依不當得
利法律關係，請求被告自109年4月10日起至被告遷讓交還系
爭房屋之日止，按月給付原告12,000元，亦應准許。
四、綜上所述，原告依民法第455條、不當得利之法律關係，聲
明請求判決如主文第1項至第2項所示，為有理由，應予准許
。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額確定為1,880元（即裁判費1,880元），依民
事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中華民國109年12月8日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年12月8日
書記官何惠文