臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定
112年度重簡字第731號
原告 劉怡吟
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。
二、經查，本件原告起訴請求被告 袁著敏 應返還房屋、車位及給付相當於租金之不當得利，是本件訴訟標的價額自應以坐落新北市○○區○○路0段00巷00號4樓房屋(下稱系爭房屋)及新北市○○區○○路0段00巷0號地下ㄧ樓車位起訴時之交易價額定之。又房屋課稅現值並未能適時反應不動產之交易價額，不適宜以之為訴訟標的價額計算基礎，且原告係由拍賣程序取得系爭房屋與車位，而拍定金額應為上開房屋之實際買賣價格，而拍定價格通常又低於自行買賣價格，是系爭房屋於本件起訴時之交易價值，應以鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，作為核定訴訟標的價額之基準。
三、承上，依內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果，與系爭房屋相近門牌最近一筆即民國110年6月23日之不動產交易總價（含車位）每坪交易單價為新臺幣（下同）215,471元，此有實價登錄列印資料可按，而依原告拍得系爭房屋之登錄面積為33.81坪（含車位），是系爭房屋價值約728萬5,075元（計算式：215,471元×33.81坪）。衡以國稅局對於無法提出房地分別實際價格時，房地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為218萬5,523元（計算式：728萬5,075元×3/10），應徵第一審裁判費22,681元，扣除原告前已繳納裁判費4,190元，應補繳第一審裁判費18,491元。至原告附帶請求被告給付自112年3月14日起至返還系爭房屋之日止相當於租金之不當得利，不併算其價額，併此敘明。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內補正，如逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國112年5月10日
三重簡易庭法官王凱俐
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年5月10日
書記官李采錡