臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度北簡字第4325號
原告 孫正一
訴訟代理人 潘群 律師
被告 柯灌倫
上列當事人間請求給付租金事件，本院裁定如下：
主文
本件移送臺灣士林地方法院。
理由
一、按訴訟由被告住所地之法院管轄；因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄；訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院，民事訴訟法第1條第1項、第10條、第28條第1項定有明文。
二、經查，原告孫正一主張被告柯灌倫向其承租臺北市○○路0段00號5樓C室房屋（下稱系爭房屋），惟被告未依約繳納租金，爰依法終止租約，並請求給付欠租、違約金等語。而本件被告之住所地係在「臺北市內湖區」，有戶役政資訊網站查詢-全戶戶籍資料附卷可稽，且系爭房屋亦在「臺北市內湖區」，非屬本院管轄區域範圍，依上開法條規定應由臺灣士林地方法院管轄。兩造間既無合意由本院管轄之約定，原告亦未提出本院確有本件管轄之依據，茲原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權將本件移送於該管轄法院。
三、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 3 月 28 日
臺北簡易庭法官 陳仁傑
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院（臺北市○○區○
○路000號）提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 3 月 28 日
書記官 黃進傑