臺灣士林地方法院民事簡易判決
106年度士簡字第977號
原 告 陳柏宏
訴訟代理人 陳俊宏
被 告 陳秀美
上列當事人間106年度士簡字第977號請求遷讓房屋等事件，於中
華民國106年11月6日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○○○號二樓房
屋遷讓返還於原告。
被告應給付原告新台幣 伍萬陸仟 玖佰伍拾參元，及自民國一百零
六年八月二十五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告
新台幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如以新台幣壹佰肆拾肆萬元為原
告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行，但被告如以新台幣伍萬陸仟玖佰伍拾參
元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：被告於民國106年2月19日與原告簽訂房屋租賃契
約書（下稱系爭租約），承租門牌號碼新北市○○區○○街
○○○○○號2樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自106年2月2
5日起至107年2月25日止，租金為每月新台幣（下同）12,00
0元，應於每月30日前繳納，詎被告自106年3月25日起即未
繳納租金，已積欠5個月之租金，扣除押租金12,000元後，
尚有48,000元未繳納，並積欠106年3月30日至7月31日之電
費8,953元，被告積欠原告租金及電費總計56,953元，原告
遂於106年8月12日寄發存證信函通知被告於函到7日內付清
所有積欠之租金，逾期將依法終止租約，該存證信函於106
年8月17日送達被告，被告迄未清償房租，因此系爭租賃契
約自106年8月25日起應即終止，被告迄今尚未返還系爭房屋
，仍繼續占用系爭房屋使用，造成原告損害，被告就其無法
律上原因所受利益，性質顯難以原狀返還，自應返還其價額
，其價額應以使用系爭房屋於通常狀況下應支付之租金每月
12,000元計算，爰依系爭租約及民法455條與不當得利之規
定提起本件訴訟，故聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返
還於原告；（二）被告應給付原告56,953元，及自106年8月
25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元
；（三）願供擔保，請准宣告假執行。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約、存證信函、退件信封暨掛號郵件收件回執、台灣電力
公司繳費憑證等文件為證，堪認原告之主張為真實。從而，
原告依兩造間租約關係、民法第455條租賃物返還請求權以
及民法第179條不當得利請求被告應將系爭房屋遷讓返還於
原告，另請求被告應給付積欠之租金及電費56,953元，及自
106年8月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
12,000元，均非無據，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
中華民國106年11月17日
士林簡易庭法官張嘉芬
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國106年11月17日
書記官高郁婷