臺灣臺北地方法院民事簡易判決
原 告 乙○○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國94年11月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北市○○路○○○巷○○號四樓房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣叁仟元，及自民國九十四年五月一日起至
遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬陸仟柒佰元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳佰萬陸仟伍佰元為原告預
供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張被告向原告承租台北市○○路○○○巷○○號4樓房
屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國93年4月30日起至94
年4月30日止，每月租金新臺幣（下同）16,000元、樓梯清
潔費700元，惟被告於合約到期拒不搬離，且仍積欠合約期
間之租金3,000元，屢經原告請求，被告承諾於94年8月末搬
出，詎到期又不願搬離。再被告於租期屆滿後仍未搬遷，無
法律上原因使用系爭房屋，自屬不當得利，應返還原告自94
年5月1日起至遷讓返還房屋之日止，相當於租金及清潔費之
不當得利16,700元，為此提起本件訴訟。並聲明：如主文第
1、2項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、原告主張被告向其告承租系爭房屋，租賃期間自93年4月30
日起至94年4月30日止，每月租金16,000元、樓梯清潔費700
元，惟被告於合約到期拒不搬離，且仍積欠合約期間之租金
3,000元，屢經原告請求，被告承諾於94年8月末搬出，詎到
期又不願搬離。再被告於租期屆滿後仍未搬遷，無法律上原
因使用系爭房屋，自屬不當得利，應返還原告自94年5月1日
起至遷讓返還房屋之日止，相當於租金及清潔費之不當得利
16,700元之事實，業據其提出房屋租賃契約書、至遠法律事
務所94年9月5日至國律字第1357號函影本為證，核與其所述
情節相符，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦
未提出準備書狀爭執，自堪信原告之主張為真實，亦即被告
未於94年4月30日租賃期間屆滿時搬離，尚積欠租期期間之
租金3,000元，及自94年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，每月相當於租金及清潔費之不當得利16,700元。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法
第450條第1項定有明文，則原告於租賃期間屆滿後，請求被
告返還系爭租賃房屋，自屬有據。再被告於系爭租賃屆滿後
仍占有系爭房屋，已無法律上之原因，而按無權占有他人房
屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原
告請求被告自94年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告相當於租金及清潔費之不當得利16,700元，亦屬
有據。從而，原告依租賃物返還請求權及不當得利之法律關
係，請求被告應將門牌號碼台北市○○路○○○巷○○號4樓房屋
遷讓返還原告。被告應給付原告3,000元，及自94年5月1日
起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告16,700元，為有理
由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 94 年 11 月 18 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 吳青蓉
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 94 年 11 月 22 日
書記官龔文怡