臺灣桃園地方法院107年度訴字第312號民事判決

裁判字號：臺灣桃園地方法院107年訴字第312號民事判決

裁判日期：民國107年05月23日

裁判案由：返還房屋等

臺灣桃園地方法院民事判決107年度訴字第312號原告 陳麗卿 被告 邱陳 串上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國107年5月2日辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼桃園市○○區○○里0鄰○○○0號房屋騰空，並將上開建物及坐落之桃園市○○區○○段○○○○號土地（權利範圍：全部；面積：86.65平方公尺）交付予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：於民國102年6月17日以新台幣（下同）3,538,000元，向被告購買坐落桃園市○○區○○段○○○地號土地全部（面積86.65平方公尺）及坐落其上未辦保存登記門牌號碼為桃園市○○區○○○路○號之建物（下稱系爭建物）。原告業已將全部買賣價金交付被告，且土地業已移轉登記原告名下，然被告遲未自系爭建物遷離，未將土地及建物交付原告。經原告多次催討，被告均置之不理，遂依兩造買賣關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第一項所示。
三、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據先前答辯略以：伊需要時間找房子，如果找到伊就搬遷等語。
四、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之不動產賣契約書、土地登記謄本、支票、結算表、存證信函等件影本為證，經本院核對無訛。且被告於本院到現場履勘時，亦不否認兩造成立買賣契約，僅是以需要尋找住處作為拒絕遷移交付之理由，顯無可採。兩造既已成立買賣契約，原告買賣價金已經交付完畢，且土地移轉登記原告名下，被告業無再繼續使用系爭建物及土地之權利。從而，原告基於買賣契約，請求被告自系爭建物遷離騰空並將土地及系爭建物交付原告為理由。
五、綜上所述，原告依買賣契約之法律關係，請求被告系爭建物騰空將土地及房屋交付予原告，為有理由，應予准許。
六、本件事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法與所舉證據，核與本件判決結果不生影響，爰不再逐一論駁，附此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中華民國107年5月23日
民事第三庭法官張益銘以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年5月23日
書記官鄭慧婷