臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
112年度南簡字第106號
原告 郭金鸞
訴訟代理人 李新田
被告 羅政凱
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年2月24日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬壹仟捌佰捌拾壹元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣壹拾肆萬壹仟捌佰捌拾壹元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。原告起訴時原聲明：「一、被告應即時遷離租賃房屋恢復原狀交還原告。二、被告應給付原告租金新臺幣(下同)112,000元，及自民國111年12月1日起至遷空為止按照租金2倍之違約金。三、被告應給付原告電費33,698元、滯納金491元、恢復用電費400元。四、願供擔保，請准宣告假執行」。嗣於112年2月24日言詞辯論期日變更聲明為被告應給付原告141,881元（本院卷第52頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：位於臺南市○區○○路○段000號一樓店面與一樓後面部分之房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，兩造訂有二份房屋租賃契約(下稱系爭租約)，租期均為自110年12月1日起至111年12月1日，租金每個月合計為28,000元，詎料被告自111年8月起即未給付租金，原告多次催繳，但被告均置之不理。嗣後被告於111年12月10日搬離系爭房屋，至今積欠4個月租金112,000元(扣除被告給付之訂金5,000元後，為107,000元)，與電費34,881元，合計共141,881元尚未給付，爰依系爭租約之法律關係，請求被告給付積欠之租金與電費，合計141,881元。並聲明：被告應給付原告141,881元；願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：伊對於積欠原告4個月租金112,000元(扣除被告給付之訂金5,000元後，為107,000元)、電費34,881元部分之事實無意見，但伊不懂為何租賃還要將一層樓分成兩份租約簽約，這樣的行為不就是在迴避稅金；伊不可能繳納4個月之租金等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告主張系爭房屋為其所有，兩造訂有系爭租約，租期均為自110年12月1日起至111年12月1日，租金每個月合計為28,000元，被告自111年8月起即未給付租金，嗣後被告於111年12月10日搬離系爭房屋，至今積欠4個月租金112,000元(扣除被告給付之訂金5,000元後，為107,000元)，與電費34,881元，合計共141,881元尚未給付等情，業據提出系爭租約及電費繳費單為證（調字卷第21-31、105-109頁），且為被告所不爭執（本院卷第50-52頁），是原告此部分之主張，堪信為真。
㈡至原告主張被告應給付積欠4個月之租金112,000元與電費34,881元，合計共141,881元等語，則為被告所否認，並以前詞置辯，經查：
⒈系爭租約第3條前段及第7條第3款分別約定：「租金每個月新台幣壹萬肆仟元正（收款付據）乙方（按指被告）不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）…」；「租賃期間，使用房屋所生之相關費用：三電費由承租人負擔」，有系爭租約在卷可稽（調字卷第21-22、27-28頁）。
⒉被告於111年12月10日搬離系爭房屋，至今積欠4個月租金112,000元(扣除被告給付之訂金5,000元後，為107,000元)，與電費34,881元，合計共141,881元尚未給付等情，業經認定如上，依系爭租約上開約定，被告自負有給付租金及電費之責，應可認定。
⒊被告固辯稱伊不懂為何租賃還要將一層樓分成兩份租約簽約，這樣的行為不就是在迴避稅金云云，惟查，兩造既然合意簽立系爭租約，縱使兩造將系爭房屋分成兩份租約簽立，兩造仍均有遵守之義務，因此，要難以被告此部分之辯詞，遽為有利被告之認定。
⒋此外，被告復未提出其他得拒絕支付租金及電費之正當事由，則原告主張被告應給付積欠4個月之租金112,000元與電費34,881元，合計共141,881元，即屬於法有據。
㈢綜上所述，原告依系爭租約之約定，請求被告給付原告141,881元，為有理由，應予准許。
四、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件，所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告就此部分陳明願供擔保請准宣告假執行，僅在促請法院注意，本院毋庸為准駁之諭知；併依同法第392條第2項規定，宣告被告如為原告預供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 3 月 17 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官 林福來
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 3 月 17 日
書記官鄭伊汝