裁判字號：臺灣新北地方法院111年訴字第2905號民事判決
裁判日期：民國112年04月13日
裁判案由：分割共有物
臺灣新北地方法院民事判決111年度訴字第2905號原告 陳振龍 訴訟代理人 張利瑋 被告 潘素妃 上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國112年3月13日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有新北市○○區○○段000○000地號土地，應予合併變價分割，所得價金按附表二所示之合併變賣價金分配比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示之訴訟費用分擔比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告與被告共有新北市○○區○○段000○000地號土地（下合稱系爭土地，單指其一，則分稱257、258土地），各共有人之應有部分如附表一所示，因兩造就系爭土地之分割方法無法協議決定，且無不分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割，更無依法令禁止分割之情形，審酌系爭土地之面積及土地之經濟效用等一切情狀，原告認系爭土地之分割方法，以合併且以變價後價金按兩造應有部分比例分配為適當，爰依民法第823條、第824條第2項第2款前段規定，提起本件訴訟等語，並聲明：兩造所共有系爭土地，合併且以變價分割，所得價金由兩造按附表一所示應有部分比例分配。
二、被告則以：希望可以原物分割，由兩造各自持有等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、本院得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，兩造為系爭土地共有人，就系爭土地以附表一所示應有部分比例共有之，此有系爭土地登記第一類謄本在卷可查（見本院卷第41至42頁)，又觀系爭土地登記第一類謄本可知，系爭土地之使用分區、使用地類別登記均係空白，而無使用之限制，應無因物之使用目的不能分割之情事，就系爭土地亦查無兩造有以契約訂立不分割之期限，且兩造復未能達成協議分割之共識，有本院三重簡易庭調解筆錄在卷可憑（見重司調卷第31頁），揆諸首揭規定，原告請求裁判分割，自無不合。
㈡又按共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得
請求合併分割，為民法第824條第5項所明文。經查，系爭土地之共有人相同而為兩造，經原告以共有人身分請求合併分割，是原告請求合併分割系爭土地，應屬有據。
㈢再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第1項、第2項、第4項亦有規定。分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院98年度台上字第2058號判決意旨參照）。查，系爭土地總面積僅25.65平方公尺（計算式：10.88＋14.77＝25.65平方公尺），如系爭土地採原物分割，恐將有損土地之完整性，將使分割後之土地面積狹小零碎，不利於促進系爭土地之經濟價值及兩造之權益，致無法發揮經濟上之利用價值，原物分割之方案顯有困難。另若將系爭土地全部分配予兩造其中一方，則又生有補償金錢問題，而參之兩造已因系爭土地無法達成分割協議而衍生本件訴訟，為免再生金錢補償糾紛，亦不應採取此種分割方式。是以，系爭土地若採行變價分割，有意買回土地之共有人，仍可行使其等優先承買之法律上權利，藉此繼續保有土地之所有權，且共有人或第三人於變價過程中藉由良性公平競價，亦可增益土地變現之價值，從而提高各共有人所可能獲配之金額，因此，衡情系爭土地以變價分割之方式，較能兼顧各共有人之利益。
四、綜上所述，本院審酌共有物之性質及全體共有人之利益等情，認系爭土地以合併變價分割方式為宜，並應將所得價金按附表二所示比例分配。爰判決如主文第1項所示。
五、另分割共有物之訴具非訟事件之性質，分割共有物之方法，應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同。故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，應由兩造各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
六、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及舉證，經審酌核與判決結果無影響，爰不逐一予以論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中華民國112年4月13日
民事第七庭法官趙悅伶以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並按他造人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年4月13日
書記官尤秋菊附表一：
編號共有人257土地應有部分比例258土地應有部分比例1陳振龍1/21/22潘素妃1/21/2附表二：
編號共有人合併變賣價金分配比例訴訟費用分擔比例1陳振龍1/21/22潘素妃1/21/2