臺灣士林地方法院小額民事判決
108年度士小字第102號
原 告 陳享禮
被 告 陳冠麟
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國108年1月14日言詞
辯論終結，並判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣伍萬貳仟元。
被告應給付原告新台幣貳萬貳仟捌佰捌拾元，及自民國一百零七
年十二月二十日起至清償日止，按日加收百分之二違約金新台幣
壹仟零肆拾元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告於執行標的物拍定、變賣或物之
交付前，以新台幣伍萬貳仟元預供擔保，或將請求標的物提存後
，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告於執行標的物拍定、變賣或物之
交付前，以新台幣貳萬貳仟捌佰捌拾元預供擔保，或將請求標的
物提存後，得免為假執行。
事實及理由要領：
一、被告經合法通知，無正當理由而不於調解期日到場，爰依民
事訴訟法第436條之12第1項之規定，准到場原告之聲請，命
即為訴訟之辯論，並依原告聲請由其一造辯論而為判決。
二、原告主張被告於民國107年8月29日與原告簽訂房屋租賃契約
（下稱系爭租約），約定由原告將所有之門牌號碼台北市○
○區○○○路○○○號2樓房屋（下稱系爭租屋）出租予被告，
租賃期間自107年9月10日起至108年9月9日止，租金為每月
新台幣（下同）26,000元，應於每月5日前支付，詎被告僅
交付擔保金（押金）52,000元及前2個月租金，自107年11月
5日起即未再支付11月份及12月份之房租共52,000元，經原
告多次催繳均不予理會，原告遂於107年11月19日及107年12
月7日以存證信函通知被告限期繳清，然被告均置之不理。
且被告10月份租金延遲13日始繳納、11月份租金延遲45日始
繳納、12月份租金延遲15日始繳納，依系爭租約第18條第2
款「本件租屋之租金應依本契約第三條第一款所訂期限前匯
入出租人指定帳戶，承租人若延遲繳納租金，自第5日起，
每日加收月租金1%違約金，超過14日部份每日加收2%違約金
，按日計算，如果拒絕繳納，出租人有權自第四條之擔保金
（押金）中扣除」之規定，原告自得請求被告給付22,880元
【即（260×8）+｛（260×10）+（520×30）｝+（260×10
）=22,800】之違約金，及按每日加收2%違約金1,040元計算
。為此，爰依系爭租約第3條及第18條之規定提起本件訴訟
，並聲明：（一）被告應給付原告52,000元。（二）被告應
給付原告違約金22,880元，及自107年12月20日起至清償日
止，按每日加收2%違約金1,040元計算。（三）願供擔保請
准予假執行。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、被告匯107年10月租金證明等證據資料
為證。被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭
執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌原告所提證
據，堪認其主張為真實。從而，原告據以提起本訴請求被告
清償如主文第1項、第2項所示，即無不合，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程式所為被告
敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執
行，並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第
392條第2項及第3項規定，依職權宣告被告於執行標的物拍
定、變賣或物之交付前預供擔保，或將請求標的物提存，得
免為假執行。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國108年1月25日
士林簡易庭法官張嘉芬
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國108年1月25日
書記官高郁婷
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第436條之32條第2項：
第438條至第445條、第448條至第450條、第454條、第455條
、第459條、第462條、第463條、第468條、第469條第1款至
第5款、第471條至第473條及第475條第1項之規定，於小額
事件之上訴程序準用之。
計算書：
項目金額（新台幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元