臺灣高雄地方法院民事判決
111年度雄簡字第2421號
原告 康南清
被告 李高強
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國112年2月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼三民區高雄市○○○路00號5樓之1房屋遷讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）2萬9,077元，及自民國（下同）112年1月9日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
三、被告應自111年11月1日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第一項、第二項前段，本判決第三項後段於每月屆期後得假執行。
事實及理由
一、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於110年10月30日起向原告承租，原告所有門牌號碼高雄市○○區○○○路00號5樓之1房屋(下稱系爭房屋)，租賃期限為自110年11月1日起至111年10月31日止，每月租金1萬2,000元，並簽訂租賃契約（下稱系爭租約），兩造間之租約已於111年10月31日即告終止，截至租約終止時，原告已積欠4個月之租金4萬8,000元(計算式：12,000×4=48,000)，扣除被告已付之押租金2萬4,000元，尚欠原告租金2萬4,000元（計算式：48,000-24,000=24,000）、承租期間之水費481元、電費2,486元、管理費2,110元，以上金額合計2萬9,077元(計算式：24,000+481+2,486+2,110=29,077)，伊自得請求被告將系爭房屋騰空遷讓，暨返還積欠之上開積欠之租金、費用。又系爭租約業已於111年10日31日即告終止，原告於系爭租約終止後即111年11月1日起仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因，而受有相當於租金之利益，伊自得於系爭租約終止後，另依不當得利之法律關係，請求被告自111年11月1日起按月返還相當於租金之不當得利1萬2,000元，為此爰依系爭租約、民法第455條規定及不當得利之法律關係提起本訴等語。並聲明：㈠如主文第一、二、三項所示。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
㈠、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條定有明文。經查，原告前揭主張，業據其提出與所述相符之房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、管理費繳費單、水費通知單、發票等件（見本院卷第15-27頁）為證，依系爭租約之內容：兩造於110年10月30日簽訂系爭租約，原告將所有系爭房屋出租予被告，每月租金1萬2,000元，租賃期間自110年11月1日起至111年10月31日止，系爭租約第6條約定：「乙方（按即被告，下同）於租期屆滿時，除經甲方（按即原告，下同）同意繼續出租外，應即將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方…。」；第20條約定：「交付房屋日起，房屋之水電、瓦斯、電話、管理、清潔等費用由乙方負擔。」
有系爭租約在卷可稽（見本院卷第17-23頁），而被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，衡酌上情，原告主張堪信為真。則依前揭系爭租約之約定及民法第455條規定，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋，並返還扣除押租金2萬4,000元後，尚積欠租金2萬4,000元【計算式：（12,000×4）-24,000=24,000】、承租期間之水費481元、電費2,486元、管理費2,110元，以上金額，共計2萬9,077元(計算式：24,000+481+2,486+2,110=29,077)。
㈡、按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念(最高法院61年台上字第1695號判例要旨參照)。經查：系爭租約如原告主張已於111年10月31日即因屆期而告終止，則被告於租期屆滿後仍占用系爭房屋自屬無權占用，而受有相當於租金之不當得利，且此已致原告受有損害，原告依不當得利之法律關係，請求被告返還自111年11月1日起至返還系爭房屋之日止相當於租金之利益，於法即屬有據，應予准許。
五、從而，原告依民法第455條、系爭租約及不當得利之法律關係，請求：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告2萬9,077元，及自起訴狀繕本送達翌日即112年1月9日（見本院卷第49頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應自111年11月1日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元。為有理由，應予准許。
六、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 2 月 24 日
高雄簡易庭法 官林綉君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 2 月 24 日
書 記 官羅崔萍