臺灣屏東地方法院民事判決 九十年度潮簡字第二七二號
原 告 甲○○
訴訟代理人 王繼忠
被 告 乙○○
右當事人間請求遷讓房屋事件，本院判決如左：
主文
被告應將門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路○○○號房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬元及自民國九十年三月十六日起，至返還前開房屋之日止
，按月以新臺幣貳仟伍佰元計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新台幣壹拾陸萬柒仟元供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張被告於民國八十九年三月間向其承租為其妻訴外人 沈水美 所有門牌
號碼屏東縣○○鄉○○村○○路○○○號(舊門牌為屏東縣○○鄉○○村○○路
○○○號；下稱系爭房屋)之房屋，未定租賃期間，以口頭約定租金每月新臺幣
(下同)二千五百元，並應於每月五日前繳納當月租金，水電費則另由被告依實際
使用狀況繳付之，惟被告自八十九年十月起，迄提起本件訴訟止(九十年二月二
日)，已有四個月之租金一萬元未繳納，雖經原告以郵局存證信函限期被告於十
日內繳納所欠租金，並表示若被告未於十日內繳清所欠租金，雙方間之租賃關係
即屬終止外，並多次以口頭請求被告遷讓，但被告均置之不理，故兩造間之租賃
關係已因終止而消滅，被告即應給付欠租及交還房屋，又被告逾期不遷讓，無權
占用系爭房屋，妨害原告之使用收益，應賠償原告按每月租金額二千五百元計算
之損害金，爰訴請判決如主文所示。被告則未於言詞辯論期日到場，惟據其提出
書狀之記載略謂：伊曾拿二萬元給原告之妻子沈水美，而沈水美告知被告可住到
九十年五月十四日等語置辯。
二、原告主張之事實，業據其提出存證信函及回執各二紙、土地所有權狀、土地登記
謄本、建築改良物所有權狀各一紙均影本為證，被告雖以前詞置辯，然經本院訊
問證人即原告之妻 沈月美 究有無被告所稱情事，證人沈月美已證述沒有此事等語
(見九十年六月二十六日詞辯論筆錄)，且被告至本件言詞辯論終結時，皆未提出
任何證據以實其說，是被告所辯尚難採信，原告之主張應堪信為真實。
三、按承租人積欠之租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上，出租人經定相當期
限催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為給付，出租人得終止租約，土
地法第一百條第三款、民法第四百四十條第一項、第二項定有明文。被告積欠原
告之租金經扣除押租金後，已達二個月以上，且經原告定期催告仍未清償，已如
前述，原告據以終止租約，請求被告返還系爭建物及清償上開租金，自屬有據。
四、再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害，應返還其利益，民法第一百七十
九條亦有明文規定。被告無權占有原告所有之土地，受有相當於租金之利益，此
為社會通常之觀念，最高法院六十一年臺上字第一六九五號判例可資參照。亦即
所有權人之不動產被無權占有而得請求返還不當得利者，通常以不動產出租、承
租之金額為所有人所受之損害及無權占有人所受之利益。而該金額若干為適當，
應參酌土地法第九十七條，土地法施行法第二十五條及一般客觀環境定之。土地
法第九十七條規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及建築物申報總價額
年息百分之十為限」。再土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額，土地價
額依法定地價，建築物價額依該管市、縣地政機關估定之價額，而所謂法定地價
，係指土地所有權人依法規定申報之地價，土地法施行法第二十五條亦規定甚明
。查系爭房屋南臨約八米寬之大新路，西邊現為第三人所有之農地現種植鳳梨，
東側現為空地，北側則種植檳榔樹、荔枝等農作物，附近半為農田、半為住宅，
房屋之現況略嫌破舊，業經本院勘驗現場屬實，有九十年四月二十五日勘驗筆錄
立卷足憑，本院斟酌情形，認以按土地及建築物申報總價額年息百分之六為適當
。另查系爭房屋所坐落之基地即屏東縣○○鄉○○段○○○○○號(重測前○○
○鄉○○○段五七一之三地號)土地，系爭房屋占用面積為六三‧五三平方公尺
，八十九年申報地價每平方公尺為一百二十元，有原告所提土地登記簿謄本在卷
可稽，而系爭房屋之現值約為五十萬元為原告所陳報(見九十年二月二十三日訊
問筆錄)，故總價額合計為五十萬七千三百二十四元(000000+63‧53×120=5072
4；元以下四捨五入)，百分之六為三萬四百三十九元，除以十二為二千五百三十
七元（元以下均四捨五入）。故原告對於損害金之請求，在前開數額範圍內者，
自有理由。
五、綜上所述，原告請求被告返還房屋及給付積欠之租金一萬元，及自起訴狀繕本送
達翌日即九十年三月十六日起至返還房屋之日止，按月以新臺幣二千五百元計算
之損害金，核屬相當，為有理由，應予准許。又原告 陳明 願供擔保，聲請宣告假
執行，經核尚無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第三百八
十五條第一項前段、第七十八條、第三百九十條第二項，判決如主文。
中 華 民 國 九十 年 七 月 十 日
臺灣屏東地方法院潮州簡易庭
法 官 楊宗翰
右為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。
法院書記官 吳光璵
中 華 民 國 九十 年 七 月 十 日