臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 96年度重簡字第3972號
原 告 甲○○
被 告 乙○○○顧問有限公司
法定代理人 丙○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國96年5月23日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣三重市○○路○號五樓房屋遷讓交
還原告，並民國九十六年四月三十一日起至返還前開房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬肆仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國（下同）94年5月5日向其承租坐落門牌
號碼台北縣三重市○○路○號5樓之房屋（下稱系爭房屋），
約定租期自94年5月5日起至95年5月4日止，租金每月新台幣
（下同）14,000元，應按月於5日給付，詎被告於租期屆滿
後竟拒絕遷讓，且自95年8月起迄今就沒有繳房租，爰以本
件起訴狀繕本之送達代替終止租賃契約意思表示之送達，兩
造間之租賃關係已因終止而消滅，惟被告無權占用系爭房屋
，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權利之事實，業據其提
出房屋租賃契約書、房屋稅繳納書影本各乙件為證。被告未
於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，
審酌原告之陳述與所提證據相符，堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因被告積欠租金達二個
月以上，經原告以本件起訴狀繕本之送達表示終止系爭租賃
契約，應認系爭租賃契約業經原告合法終止，從而，原告請
求被告將系爭房屋遷讓交還原告，為有理由，應予准許。
四、次按無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，
為社會通常之觀念。又系爭租賃契約應自以96年4月31日即
起訴狀繕本送達被告之日為原告終止契約意思表示送達之日
，從而，原告本於租賃之法律關係，請求被告自96年4月31
日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害金
14,000元，為有理由，應予准許，逾此部分請求為無理由，
應予駁回。
五、假執行之宣告：本判決係因建築物定期租賃所生之爭執涉訟
，為民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟，爰依民事訴訟
法第389條第1項第3款規定就原告勝訴部分依職權宣告假執
行。
六、結論：本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴
訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條但書、第
389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 5 月 30 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 張瑜鳳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 5 月 30 日
書記官 馬秀芳