臺灣臺中地方法院民事簡易判決
110年度豐簡字第645號
原告 賴廷熾
被告 宋青峰
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年12月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○里○○街000巷00號房屋全部遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣112,000元，及自民國110年9月1日起至遷讓返還第一項房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣8,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項前段、第二項後段屆期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：
㈠原告於民國108年11月下旬經臺中市有巢氏 仲介 公司業務員仲介，與被告於臺中市豐原區水源路有巢氏仲介公司內簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼臺中市○○區○○里○○街000巷00號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自108年12月1日起至111年11月30日止，共計3年，每月租金新臺幣（下同）8,000元，水費及電費均由被告自行負擔。詎被告僅繳付3個月租金及押租金16,000元，其餘各期之房租均未支付，經原告寄發存證信函，催告被告於收受存證信函後7日內給付租金，逾期將終止租約，然因被告之戶籍地設於平鎮戶政事務所，原告遂向臺灣桃園地方法院（下稱桃園地院）聲請公示送達，並於110年6月26日將桃園地院之裁定登載於報紙，是系爭租約已於110年7月23日終止，被告自109年3月起至110年6月止，共計16個月之租金128,000元未給付，扣除押租金16,000元後，尚積欠原告已到期之租金112,000元。
㈡被告於系爭租約終止後，仍繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害。為此，爰依系爭租約及民法第440條第1項、第455條、第767條第1項、第179條之規定提起本件訴訟等語。並聲明：1.被告應將門牌號碼臺中市○○區○○里○○街000巷00號房屋全部遷讓返還予原告。2.被告應給付原告112,000元，及自110年9月1日起至遷讓返還第一項房屋予原告之日止，按月給付原告8,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條分別定有明文。
㈡經查，原告主張被告自109年3月1日起即未繳納租金，原告於110年1月寄發存證信函催告被告於收受後7日內繳納積欠之租金，逾期未繳納即終止租約，並於110年6月26日將桃園地院公示送達之裁定登載於報紙，被告迄今仍未給付欠租之事實，已據原告提出系爭租約、桃園地院110年度壢簡聲字第116號裁定暨確定證明書等件為證（見本院卷第21至45頁）。並經本院依職權調閱上開卷宗，核閱屬實。參以被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。從而，原告於110年7月23日終止租約，並依民法第455條租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋，應屬有據。
㈢次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可參）。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。另按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。查兩造系爭租約既已於110年7月23日終止，則原告依系爭租約請求被告給付自109年3月1日起至110年6月30日止尚未支付之租金共計128,000元，並扣除押租金16,000元後，應給付原告112,000元，應屬有據；又被告於系爭租約終止後，無合法占有權源，仍未返還系爭房屋，致原告受有無法占有、使用、收益系爭房屋之損害，且依上開說明，被告無權占有系爭房屋可能獲得相當於租金之利益，是以，原告依系爭租約、不當得利法律關係，請求被告給付自110年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約及民法第440條第1項、第455條、第767條第1項、第179條之規定，請求判決如主文第1項及第2項所示，為有理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
豐原簡易庭法官廖弼妍
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
以上為正本係照原本作成。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
書記官陳貴卿