臺灣桃園地方法院小額民事判決 108年度桃原小字第23號
原 告 周宗哲
被 告 朱錦文
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國108年10月17日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬玖仟肆佰肆拾柒元，及自民國一○八
年六月二十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，其中新臺幣伍佰柒拾元由被告負擔，餘
由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。經查，原告本起訴請求：被告應
給付原告新臺幣（下同）37,025元及自起訴狀繕本送達翌日
起至清償日止，按年息5％計算之利息。嗣於本院審理中將
本金部分變更為34,500元（見本院卷第31頁），核屬減縮應
受判決事項之聲明，與上開規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依同法第436條之23準用第433
條之3規定，依職權由一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國105年8月27日向其承租門牌號碼桃
園市○○區○○路0段0000號之房屋（下稱系爭房屋），約
定租期自105年8月27日起至106年8月28日止，每月租金
1萬元，押租金1萬元（下稱系爭租約）。嗣於租期屆滿後
，原告未反對被告繼續使用系爭房屋，詎被告自106年12月
起即未繳付租金，並於107年3月18日自行搬離，經原告入
內檢查後發現，由原告提供之全新冷氣、冰箱及床墊（下合
稱系爭租賃物）均遭損壞至無法使用之程度，致其因重新購
置冷氣、冰箱及床墊各花費20,000元、9,000元及5,500元
，受有共計34,500元之損害，又原告收取之押租金1萬元已
用以抵充被告積欠之租金，故於此不再扣除。為此，爰依系
爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給
付原告34,500元及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日
止，按年息5％計算之利息。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人
不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第45
1條定有明文。又系爭租約第11條前段約定：乙方（即承租人
）應以善良管理人之注意使用標的，除因天災地變等不可抗力
之情形外，因乙方之過失致標的損毀，應負損害賠償之責。另
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力
者，並應保持其生產力；承租人違反前項義務，致租賃物毀損
、滅失者，負損害賠償責任，亦為民法第432條第1項、第2
項前段所明定。經查，原告主張被告向其承租系爭房屋，系爭
租賃物亦皆由原告提供，而原告於租期屆至即106年8月28日
後，仍繼續提供被告使用系爭房屋並收取租金一節，經原告陳
稱明確，並有系爭租約在卷可憑（見本院卷第5頁、第30頁反
面），洵堪認定。是依前揭說明，兩造視為以不定期限繼續租
約，被告自應以善良管理人之注意使用及保管租賃物。而被告
違反前開義務，毀損系爭租賃物，致原告分別支出另行購買冷
氣、冰箱及床墊之費用20,000元、9,000元及5,500元，共計
34,500元此情，亦據原告提出與所述相符之照片及購買單據為
證（見本院卷第14至21頁、第32至37頁），至被告已於相當時
期受合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，復未提
出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1
項之規定，應視同自認，堪信原告此部分主張為真實，被告就
系爭租賃物之毀損，即應負損害賠償之責。
㈡原告得請求之金額：
⒈按負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應
回復他方損害發生前之原狀；第1項情形，債權人得請求支付
回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第213條第1項
、第3項分別定有明文。而承租人回復租賃物原狀之義務，除
當事人有特別約定外，係指承租人應以合於契約之應有狀態返
還，亦即考量因以合於約定方法使用收益所造成之自然耗損、
承租人所負保管維護義務之程度、一般交易習慣及誠信原則，
並斟酌租賃物之折舊等狀態而返還，而非回復租賃物之原有狀
態，此乃因租賃物隨時間經過，本即有折舊及自然耗損等問題
，強求承租人回復租賃物至出租時未經使用之狀態，與承租人
依租賃契約得使用收益租賃物之本質有違，亦非法律所保護出
租人之權利。
⒉原告雖主張系爭租賃物均係以全新狀態提供被告使用，是被告
應賠償其重新購置新冷氣、冰箱及床墊而支出共計34,500元之
損害等語，然該等租賃物既於原告購買後均經被告於承租期間
使用，揆諸前述，即應慮及被告合理使用後所生之自然耗損，
而應計算折舊。參以冷氣屬空調設備，另依原告提出之照片，
其提供被告使用者應為窗型、箱型冷暖器，故應按窗型、箱型
冷暖器空調設備使用年限計算折舊，至冰箱及床墊則為房屋附
屬設備之其他設備，即應按其他設備使用年限計算之。參酌行
政院公布之固定資產耐用年數表及固定資產折舊率表，窗型、
箱型冷暖器空調設備之耐用年數為5年，依定率遞減法，每年
折舊率為千分之369，其他設備之耐用年數為10年，每年折舊
率為千分之206，另依營利事業所得稅查核準則第95條第6項
規定「固定資產提列折舊採用定率遞減法者，以1年為計算單
位，其使用期間未滿1年者，按實際使用之月數相當於全年之
比例計算之，不滿1月者，以1月計」，而系爭租賃物均約於
被告承租前購買，且被告於107年3月18日前後即搬離系爭房
屋乙節，為原告所自陳（見本院卷第30頁反面），是系爭租賃
物自105年8月27日原告出租系爭房屋時起至107年3月18日
止，皆已使用1年8月，則系爭租賃物即冷氣、冰箱及床墊之
價額，分別扣除折舊額後各應為9,515元、6,165元及3,767
元（計算式分別詳如附表一至三）。
⒊依上所述，原告因系爭租賃物毀損，受有之損害應為19,447元
（計算式：9,515元＋6,165元＋3,767元＝19,447元）。
四、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支
付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息
；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，
週年利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前
段、第203條分別定有明文。本件原告請求被告賠償損害，
屬金錢給付，無確定期限且未約定利息，則被告應自受催告
時起，負遲延責任，是原告就上述得請求之金額，併請求自
起訴狀繕本送達被告之翌日即108年6月25日起（於108年
6月14日寄存於被告住所地之警察機關，依法於000年0月
00日生送達效力，見本院卷第8頁）至清償日止，按年息5
％計算之利息，亦屬有據。
五、從而，原告本於系爭租約之法律關係，請求被告給付如主文
第1項所示，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無
理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係法院依小額程序所為被告敗訴之判決，
爰依民事訴訟法第436條之20之規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依同法第436
條之19規定，確定訴訟費用額如主文第3項所示。
中華民國108年11月1日
桃園簡易庭法官郭于嘉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年11月1日
書記官王冠雁
附錄
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項
規定於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後二十日
內，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正
，由原第二審法院以裁定駁回之。
附表一：冷氣部分之計算式
┌───────────────────────────┐
│零件費用：20,000元│
│已使用期間：1年8月│
│-----│
│折舊時間金額│
│第1年折舊值20,000×0.369=7,380│
│第1年折舊後價值20,000-7,380=12,620│
│第2年折舊值12,620×0.369×(8/12)=3,105│
│第2年折舊後價值12,620-3,105=9,515│
└───────────────────────────┘
附表二：冰箱部分之計算式
┌───────────────────────────┐
│零件費用：9,000元│
│已使用期間：1年8月│
│-----│
│折舊時間金額│
│第1年折舊值9,000×0.206=1,854│
│第1年折舊後價值9,000-1,854=7,146│
│第2年折舊值7,146×0.206×(8/12)=981│
│第2年折舊後價值7,146-981=6,165│
└───────────────────────────┘
附表三：床墊部分之計算式
┌───────────────────────────┐
│零件費用：5,500元│
│已使用期間：1年8月│
│-----│
│折舊時間金額│
│第1年折舊值5,500×0.206=1,133│
│第1年折舊後價值5,500-1,133=4,367│
│第2年折舊值4,367×0.206×(8/12)=600│
│第2年折舊後價值4,367-600=3,767│
└───────────────────────────┘