臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度士簡字第485號
原告 林耀祥
被告 何東成
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國111年7月5日言詞辯論終結，並判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○里○○○○號之房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆拾貳萬元，及自民國一百一十年八月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國100年8月1日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將門牌號碼新北市○○區○○00號之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自100年8月1日起至110年7月31日止，每月租金新臺幣（下同）5,000元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。詎被告僅交付至103年7月31日前之租金，其積欠103年8月至110年7月共84個月之租金42萬元未付，更於上開租賃契約屆期後，繼續使用系爭房屋，即獲有相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，爰請求被告返還系爭房屋、給付積欠之租金及自110年8月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,000元等語，並聲明求為判決如主文第1、2項所示，並願供擔保請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、房屋稅籍證明書及通訊軟體LINE對話紀錄等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分別規定甚明。兩造之租約業經屆期而告終止，則被告無其它法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因此，原告依不當得利之規定，請求被告自110年8月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利5,000元，亦為法之所許。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，給付積欠租金，及自110年8月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告5,000元，均為有理由，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告所為假執行之聲請，不另准駁。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 111 年 7 月 19 日
士林簡易庭法官陳紹瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 7 月 19 日
書記官詹禾翊