臺灣新北地方法院107年度訴字第2787號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院107年訴字第2787號民事判決

裁判日期：民國108年04月25日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決107年度訴字第2787號原告 謝水柳 訴訟代理人 謝志堅 被告 廖煥文 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國108年4月11日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路○○○巷○○○號二樓房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、當事人之主張：
一、原告方面：聲明：被告應將坐落新北市○○區○○○路○○○巷○○號2樓房屋全部遷讓返還原告。
其陳述及所提出之證據如下：被告於民國104年4月30日向原告承租坐落新北市○○區○○○路○○○巷○○號2樓房屋，雙方約定租期2年，即自104年4月30日起至106年5月1日止，每月租金新臺幣（下同）8,000元，於每月1日給付。本件以擔保金抵償後積欠租金已達4個月，共計32,000元，經原告以存證信函催告支付並告知將終止租約，詎房屋之交還及租金之給付迭經催討被告均不予置理，又自106年5月1日起租賃既已終止，被告對租賃物即屬無權占有，爰依法提起本件訴訟等語。並提出新北市政府稅捐稽徵處107年房屋稅繳款書、新北市樹林地政事務所土地及建物所有權狀、三峽郵局第157號存證信函、存摺內頁、房屋租賃契約書等影本為證據。
二、被告方面：聲明：請求駁回原告之訴。
其陳述略如下：被告願意將房子返還給原告，但希望給被告
2、3個月的時間去找房子等語。
貳、得心證之理由：
一、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767條第1項前段、第455條前段分別定有明文。原告主張被告於104年4月30日向其承租門牌號碼新北市○○區○○○路○○○巷○○號2樓房屋，雙方約定租期2年，即自104年4月30日起至106年5月1日止，詎經原告以存證信函催告支付租金並告知將終止租約，被告均不予置理，自106年5月1日起租賃關係既已終止，被告對租賃物即屬無權占有等情，並提出新北市政府稅捐稽徵處107年房屋稅繳款書、新北市樹林地政事務所土地及建物所有權狀、三峽郵局第157號存證信函、存摺內頁、房屋租賃契約書等影本為證據，且為被告所不爭執，是兩造間就系爭房屋之租賃關係既已終止，原告請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，洵屬有據。
二、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第455條前段規定，請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路○○○巷○○號2樓房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，自應准許。
參、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊防禦方法與證據，經本院斟酌後，與本件判決結果已不生影響，故不一一論列，附此敘明。
肆、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條判決如主文。
中華民國108年4月25日
民事第四庭法官許瑞東以上正本證明與原本無異如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月25日
書記官曾怡婷