臺灣桃園地方法院民事簡易判決 95年度壢簡字第377號
原 告 丙○○
己○○
乙○○
丁○○
上四人共同
訴訟代理人 戊○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國95年10月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論為
判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告於訴狀送達後，將原聲明
（僅指租金、損害金部分，遷讓返還租賃物部分詳後述）請
求被告給付每月租金新臺幣（以下同）2,000元，及自民國
（下同）94年11月5日起至遷讓返還租賃物之日起，按月賠
償10,000元，減縮為被告應給付原告12,000元，及自94年11
月1日起至遷讓返還租賃物止，按月給付2,000元之損害金，
經核原告前揭聲明屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴
訟法第255條第1項第3款之規定，應予准許。
三、又原告於判決確定前，得撤回其訴之全部或一部；但被告已
為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1
項定有明文。本件原告於起訴時，原併聲明請求被告應將坐
落桃園縣中壢市○○段中壢老小段35地號上，門牌號碼為桃
園縣中壢市中壢里7鄰3之2號房屋（下稱系爭房地）遷讓返
還原告，嗣被告於訴訟進行中，業已自行搬離系爭房地，原
告遂於本院行言詞辯論程序時，當庭以言詞撤回此部分請求
，因被告未到庭為本案之言詞辯論，是原告撤回此部分訴訟
無庸得其同意，即生撤回之效力。
貳、得心證之理由：
一、原告起訴主張：被告前向原告之父 魏金 和（已死亡）承租系
爭房地，並簽訂租賃契約書，約定租賃期間自93年8月5日起
至95年8月5日止，租金每月2,000元，應於每月5日前繳納，
詎被告自94年5月起即未給付租金，迄至同年10月止積欠之
租金已達2期以上之租額，經以存證信函催告限期給付，被
告竟置之不理，惟被告已於訴訟進行中之95年7月底搬離系
爭房地，但迄未給付積欠之租金等，爰提起本件訴訟，並聲
明：如主文第1項所示。
二、原告主張之前揭事實，業據提出與其所述相符之租賃契約、
建物登記謄本、地籍圖謄本、存證信函、掛號郵件收件回執
、照片等件為證，而本件之起訴狀繕本及言詞辯論通知書均
已於相當時期合法送達通知被告，被告既未於言詞辯論期日
到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，且於本院依原
告之聲請囑託桃園縣中壢地政事務所派員實施測量時陳稱：
伊確有向 魏金和 承租系爭土地，租金每月2,000元，伊在經
營便當店等語，此有本院勘驗筆錄1份在卷可稽，自堪信原
告之主張為真實。
三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
民法第440條第1、2項定有明文。經查，被告自94年5月起即
未依約給付租金，原告已於同年10月17日以存證信函催告被
告應於7日內給付，並表明如逾期未給付者，將依租賃契約
第20條之約定收回系爭房地，前開存證信函業於同年月18日
送達被告，由被告親自收受，有存證信函及掛號郵件收件回
執各1份可佐，準此，被告既未於前開期限即同年月25日給
付租金，是系爭租賃契約應於期限屆滿翌日即同年月26終止
，則原告請求被告給付終止租約前即94年5月起至94年10月
止之租金12,000元（計算式：2,000×6=12,000），自屬有
據。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人之房屋
或土地，可能獲得相當租金之利益，為社會通常觀念（最高
法院61年臺上字第1695號判例可資參照）。被告雖已於95年
7月底自行遷出系爭房地，然其自94年11月起至95年7月間繼
續占有使用系爭房地經營便當店，自屬無法律上之原因，而
兩造租賃契約中既已約定每月租金2,000元，則原告主張被
告於前開期間受有每月相當於租金2,000元之利益，致其受
有18,000元之損害（計算式：2,000×9=18,000），亦有理
由，應予准許。
五、從而，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告
給付30,000元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執
行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 95 年 10 月 19 日
中壢簡易庭法官許雅婷
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 95 年 10 月 19 日
書記官沈艷華