臺灣臺東地方法院民事簡易判決 109年度東簡字第37號
原 告 呂仁朝
被 告 向瓈瓈
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國109年03月27日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
一、被告應將門牌為：臺東縣○○市○○路○段○○號0樓之房屋
騰空遷讓返還原告。
二、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條各款所列之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決，合先敘明。
貳、原告主張：
原告民國於102年09月間將門牌為：臺東縣○○市○○路○
段○○號0樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，月租金為
新臺幣（下同）1,000元（下稱系爭租約），以補貼原告繳
納之地價稅、房屋水電費、修繕費用等，並由被告按月將該
租金匯入原告在臺東豐榮郵局所開立之帳戶內，但兩造未訂
立書面之租約。嗣被告常常遲延給付租金，自108年08月02
日起即未再給付租金，經原告於108年08月間以存證信函通
知被告：終止系爭租約、請求遷讓房屋；嗣並向鈞院對被告
聲請：終止租約、遷讓房屋之調解後，被告迄未遷讓系爭房
屋。故原告以聲請調解狀繕本，或以本件起訴狀繕本，送達
被告之翌日，作為終止系爭租約之意思表示後，爰依民法第
767條第1項中段、前段所有權人物上請求權之法律關係等語
，併聲明求為判決：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。
參、下列重要事實，經原告在言詞辯論期日，確認後不爭執，自
應堪信為真實，本院爰逕採為辯論及判決之基礎。
一、門牌為臺東縣○○市○○路○段○○號0樓之房屋（下稱系爭
房屋）為原告所有（第13頁：該建物登記謄本）。
二、依卷附第15頁至第18頁：原告在臺東豐榮郵局所開立之存款
帳號存摺影本，內載：從102年12月間每月常有1,000元之存
款入戶，但至108年08月02日最後一筆1,000元之款項入戶後
，即未再有1,000元之款項入戶（參第20頁至第22頁：1,000
元款項之入戶明細）。
三、原告曾於108年07月月間，以臺東○○○郵局第00號存證信
函，通知被告：限被告於108年08月31日前將系爭房屋搬遷
騰空返還原告（第24頁至第26頁：該存證信函、雙掛號回證
影本）。
四、原告就遷讓系爭房屋乙節，曾對被告向本院聲請108年度東
司調字第31號調解事件，經本院司法事務官於108年09月19
日函被告陳報有無調解之意願，而被告逾期迄未回覆後，而
認為該調解顯無成立之望，而駁回原告調解之聲請（第27頁
：該裁定書影本）。
五、本件適用之相關法條：
民法第767條第1項前段、中段「所有人對於無權占有或侵奪
其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求
除去之。」。
肆、得心證之理由：
經查：原告主張之上開事實，業據提出與其陳述相符之證據
資料為證。而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執
，復未提出答辯書狀以供本院斟酌。惟依前揭證據資料所示
，已足認定原告之主張為真。從而，原告爰依民法第767條
第1項前段、中段所有權人物上請求權之法律關係起訴，併
聲明求為判決：如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
伍、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項之規定，
判決如主文第1項所示。
陸、訴訟費用額之部分，依後附計算書確定如主文第2項所示。
中華民國109年3月27日
民事簡易庭法官陳兆翔
以上正本，係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年3月27日
書記官鄭鈺瓊
計算書：
項目金額（新臺幣）
第一審裁判費1,660元（第10頁：裁判費收據）