宣 示 判 決 筆 錄
原 告 甲○○
被 告 歐信科技有限公司
法定代理人 丙○○
上列當事人間98年度北簡字第7327號遷讓房屋等事件，於中華民
國98年4月22日言詞辯論終結，同年4月30日下午4時在本院臺北
簡易庭第3法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 熊志強
書記官 黃鈺玲
通 譯 黃蕙華
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載如下：
主 文：
被告應將門牌編號臺北市○○區○○路○號八樓十九室房屋返還
予原告，及自民國九十七年十一月三日起至返還房屋之日止，按
月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟貳佰伍拾陸元由被告負擔。
本判決得假執行。被告以新臺幣壹佰肆拾肆萬元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由要領：
一、原告主張：被告與原告簽訂房屋租賃契約，承租門牌編號臺
北市○○區○○路○號8樓之19室之房屋，租期自民國96年11
月2日起至97年11月1日止，租金每月新臺幣（下同）12,000
元，押租金24,000元，詎被告自97年4月2日起至97年11月1
日止，已有7個月未依約給付租金，經以押租金抵償，尚積
欠5個月，計60,000元，另積欠管理費2月至10月共9個月，
管理費每月840元，計7,560元，水費自96年11月至97年10月
止未付816元，電費自96年11月至97年10月止未付504元，共
積欠68,880元，經原告以存證信函催告並終止租約，惟被告
置之不理等語，爰依契約法律關係起訴請求，並聲明如主文
第1項所示。被告則以：乙○○是公司的經理人，代表公司
簽立租賃契約。我不知道房子的使用情形。我只是掛名的負
責人等云云，資為抗辯。
二、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書及存證信函等件影本為證，且為被告所不爭執，本院
審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。本件系爭租約既已
屆期，則原告請求被告遷讓系爭房屋，即屬有據。從而，原
告請求被告返還系爭房屋，及自97年11月2日起至返還系爭
房屋之日止，按月給付每月12,000元，為有理由，應予准許
。
三、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
職權宣告假執行。並依同法第392條第2項、第3項規定，依
職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為
假執行。
四、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官 黃鈺玲
法官 熊志強
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 98 年 4 月 30 日
書記官 黃鈺玲
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費15,256元
合計15,256元