臺灣臺中地方法院豐原簡易庭民事判決 96年度豐簡字第849號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國96年12月25
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台中縣○○鄉○○○街○號五樓房屋遷讓返還
與原告。
被告應給付原告自民國九十五年十月十九日起至交還前開房屋之
日止，按月新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣肆仟陸佰參拾元由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
一、原告之聲明：如主文第一、二項所示，並陳明願供擔保，請
准宣告假執行。
二、事實摘要：
（一）原告主張：兩造於民國（下同）94年10月19日訂立房屋租
賃契約，約定原告應將門牌號碼台中縣○○鄉○○○街○
號五樓房屋（下稱系爭房屋）出租於被告，租期為94年10
月19日起至95年10月18日止，並約定租金為新台幣（下同
）6,000元，詎被告於租期屆滿後，不依約遷讓房屋，經
原告以存證信函催告，被告亦置之不理，又依租約第8條
約定，承租人未依約交還房屋時，應給付租金2倍之違約
金，是依租賃契約及物上請求權之法律關係提起本訴，請
求判決如訴之聲明所示。
（二）被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為何聲明或
陳述以供本院審酌。
三、法院之判斷：
（一）被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第三百八十六條所列各款情形，爰依原告之聲請由其一
造辯論而為判決。
（二）原告主張之上揭事實，業據其提出與事實相符之房屋租賃
契約書、存證信函、土地登記謄本、房屋稅籍證明書等影
本為證，被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，亦未提
出書狀作何聲明或陳述，故堪信原告之主張為真實。
（三）又依租約第8條約定，承租人未依約交還房屋時，應給付
租金2倍之違約金，是依租賃契約及物上請求權之法律關
係請求被告遷讓系爭房屋，及自租期屆滿翌日即95年10月
19日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告1萬2千元（
即租金6千元之2倍），為有理由，應與准許。
（四）本件訴訟係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民
事訴訟法第三百八十九條第一項第三款規定，依職權宣
告假執行。原告雖陳明願供擔保，請准宣告假執行，惟
此僅促使本院依職權宣告假執行，附此說明。
四、據上論結：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第三百八
十五條第一項前段、第七十八條、第三百八十九條第一項第
三款，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 12 月 31 日
豐原簡易庭
法 官 張國華
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 96 年 12 月 31 日
書記官洪明霞