臺灣桃園地方法院民事簡易判決 96年度桃簡字第1386號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國96年11月20日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園縣○○鄉○○路○○○巷○○○號之房屋
，騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾玖萬陸仟肆佰壹拾肆元，及自民國九
十六年十月一日起至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月以新臺
幣玖仟元計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，查無
民事訴訟法第386各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告方面：原告與被告前於民國94年6月1日簽訂房屋租賃
契約（下稱系爭租賃契約），約定原告將其所有坐落在桃園
縣○○鄉○○路○○○巷○○○號之房屋（下稱系爭房屋）出租
與被告、租賃期間自94年6月1日起至97年5月31日止、每
月租金新臺幣（下同）9,000元，須於每月1日前交付1個
月份之租金。詎被告自94年8月起即未依約繳納租金，雖曾
零星繳付部分租金，惟扣除押租金後，迄至96年9月份為止
，尚積欠租金共196,414元。經原告以存證信函通知被告繳
交租金，若未繳交將於96年9月30日終止系爭租賃契約。因
被告迄未給付，系爭租賃契約已於96年9月30日終止，被告
應搬離系爭房屋，惟被告迄今仍拒絕搬遷。爰依系爭租賃契
約之租賃及租賃契約終止後之無權占有之法律關係，請求被
告給付尚積欠之租金196,414元，將系爭房屋騰空遷讓返還
原告，及自96年10月1日起至返還系爭房屋止按月給付9,
000元之損害金，並聲明如主文第一、二項所示。
三、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀
作聲明陳述。
四、原告主張之事實，業據其提出系爭房屋租賃契約書、存證信
函、租金計算書為證，經核無訛，被告經合法通知，既未於
言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，應
認原告之主張為真實。經查：
（一）返還租賃物之請求部分：按「租賃定有期限者，其租賃關
係於期限屆滿時消滅」、「承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，
返還出租人。」，民法第450條第1項、第455條分別定
有明文。是系爭租賃契約既已終止，被告自應將系爭房屋
騰空回復原狀返還於原告。另按「租約終止後，出租人除
得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人
為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占
有之法律關係，請求返還租賃物。」，最高法院75年台上
字第801號判例參照。本件兩造系爭租賃契約租期既已終
止，原告為系爭房屋所有權人，而系爭房屋於租期終止後
仍遭被告占用，原告自亦得依所有權之法律關係，對被告
為上開請求。
（二）相當租金損害之請求部分：按無權占有他人土地，可能獲
得相當於租金之利益為社會通常之觀念。其依不當得利之
法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致
他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對
方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，惟於
審酌對方所受之利益時，如無客觀具體數據可資計算，請
求人所受損害之數額，未嘗不可據為計算不當得利之標準
（最高法院92年度台上字第324號判決要旨參照）。經查
，本件被告迄今未向原告返還系爭房屋之情，業據原告於
本院陳述綦詳，被告依租賃之法律關係，本有依約按時返
還租賃物之義務，系爭房屋現係由被告無權占有使用中，
應認被告受有無權占有系爭房屋之利益，致原告受有相當
租金之損害。依上開說明，本件原告請求被告自系爭租賃
契約終止後即96年10月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之
日止，按月以9,000元計算之損害金，為有理由。
（三）積欠租金之請求部分：按「承租人應依約定日期，支付租
金。」，民法第439條前段定有明文。本件兩造於系爭房
屋租賃契約書第3、4條已明文約定租金額度及各期租金
之給付日期，被告未依約按時給付，扣除押租金後，尚積
欠至96年9月份之租金共196,414元，依約原告自得請求
被告清償積欠之租金。
五、從而，原告依據系爭租賃契約書之租賃法律關係、無權占有
及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、並給
付積欠之租金196,414元，及自96年10月1日起至騰空遷讓
返還系爭房屋之日止，按月以9,000元計算之損害金，為有
理由，應予准許。又本件係就民事訴訟法第427條第2項第
1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，核屬同法389
條第1項第3款所定之判決，爰依職權宣告假執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款
，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 11 月 30 日
桃園簡易庭法官顧正德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 12 月 3 日
書記官李玉華