臺灣南投地方法院民事簡易判決 106年度投簡字第36號
原 告 陳柏元
訴訟代理人 温淑萍
阮春龍 律師
複代理人 劉邦遠 律師
被 告 曾松林
訴訟代理人 王士豪 律師
複代理人 賴俐君
被 告 曾松彬
曾素合
曾素味
曾素月
曾鈺琇 （原名 曾淑貞 ）
曾松儀
上列當事人間返還土地事件，本院於106年5月9日言詞辯論終
結，茲判決如下：
主文
被告應將坐落南投縣○○市○○段○○○○○號土地上如附圖南
投縣南投地政事務所土地複丈成果圖所示編號357⑴之三角形凸
出雨遮、面積零點五平方公尺；編號357⑵之房屋、面積一點零
六平方公尺；編號357⑶之屋前水泥空地、面積一點零九平方公
尺拆除，並將土地返還原告。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。惟被告如以新臺幣貳萬陸仟貳佰參拾伍元供擔
保，則准免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有請求
之基礎事實同一，擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在
此限。民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文
。本件原告原起訴主張被告應將占用其所有坐落南投縣南投
市○○段○○○○號土地之雨遮等地上物拆除。嗣於本院於民
國106年1月19日會同兩造即囑託南投縣南投地政事務所測
量時，原告主張僅測量被告占用原告所有坐落南投縣南投市
○○段○○○○號土地之三角形凸出雨遮（一二樓間與二三樓
間各一個）之面積，並請求被告拆除，將土地返還原告。南
投縣南投地政事務所於106年1月19日測量完畢將結果函覆
本院，原告於106年3月2日具狀變更聲明為：㈠被告應將
坐落南投縣○○市○○段○○○○○號土地上如附圖南投縣南
投地政事務所土地複丈成果圖所示編號357⑴之雨遮、面積
0.5平方公尺拆除，並將土地返還原告。㈡願供擔保，請准
宣告假執行。嗣再於本院106年3月3日言詞辯論時，擴張
請求測量被告所占用原告上開土地之地上物面積，經南投縣
南投地政事務所於106年4月6日測量後將結果函覆本院，
原告於106年5月5日具狀變更聲明為：㈠被告應將原告所
有坐落上開地號土地上如附圖南投縣南投地政事務所106年
4月6日複丈之土地複丈成果圖所示編號357⑴之三角形凸
出雨遮、面積0.5平方公尺；編號357⑵之房屋、面積10.6
平方公尺；編號357⑶之屋前水泥空地、面積1.09平方公尺
拆除，並將土地返還原告。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
核其變更聲明，其請求之基礎事實同一，且為擴張或減縮應
受判決事項之聲明，與上開規定，尚無不合，應予准許。
二、本件被告曾松彬、曾素合、曾素味、曾素月、曾鈺琇、曾松
儀（下稱被告曾松彬等6人）經合法通知，均未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原
告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告起訴主張：坐落於南投縣○○段000地號土地（面積19
3.24方公尺、權利範圍1分之1）為原告所有，被告等人則
因繼承自其父 曾金水 遺留之同段356地號土地及其上門牌號
碼南投縣○○市○○路○○○巷○○號房屋而為公同共有人，上
開二筆土地相毗鄰。被告等人就原告之土地並無合法之占用
權源，竟占用原告所有上開地號土地建有如附圖南投縣南投
地政事務所106年4月6日複丈之土地複丈成果圖所示357
⑴之三角形凸出雨遮、面積0.5平方公尺；編號357⑵之房
屋、面積1.06平方公尺；編號357⑶之屋前水泥空地、面積
1.09平方公尺，經原告請求被告拆除並返還占用之土地，惟
被告置之不理。爰依民法第767條之規定，提起本訴，並聲
明：㈠被告應將坐落南投縣○○市○○段○○○○○號土地上
如附圖南投縣南投地政事務所土地複丈成果圖所示編號357
⑴之三角形凸出雨遮、面積0.5平方公尺；編號357⑵之房
屋、面積1.06平方公尺；編號357⑶之屋前水泥空地、面積
1.09平方公尺拆除，並將土地返還原告。㈡願供擔保，請准
宣告假執行。
二、被告曾松林則以：
（一）原告欲於其所有南投市○○段○○○○號土地上興建房屋，
然並未先行測量、鑑界，其施工後始發現由於被告等7人
公同共有之同段132建號建物之雨遮，致使原告無法順利
請領使用執照，原告遂起訴主張被告7人公同共有之系爭
建物雨遮占用原告所有之357地號土地云云，請求被告等
7人拆屋還地。惟查，依106年1月19日鈞院履勘現場照
片可知，原告請求拆除之雨遮，與被告之建物同屬鋼筋混
凝土材質，換言之，雨遮應為132建號建物二樓及三樓天
花板之延伸，應計入132建號建物二、三樓之面積，並非
於建築完畢後再行施工完成。又被告之建物已辦理第一次
所有權登記，地政機關於辦理保存登記時，就建物坐落位
置、面積測量明確後，始登載於建物登記謄本。而依132
建號建物登記謄本所示，係坐落於被告等人公同共有之內
興段356地號土地上。
（二）次按「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移
去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全
部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，
不適用之。」民法第796條之1第1項定有明文。退萬步
言，縱使鈞院認被告所有建物有占用原告357地號土地之
情事，亦非被告等7人故意造成，反而係原告動土施工未
先測量較可歸責，且雨遮與132建號建物同為鋼筋混凝土
材質，屬於132建號建物不可分割之一部分，依上開法條
規定，請求准予免為拆除。
（三）並聲明：原告之訴駁回。如受不利判決，願供擔保，請准
免為假執行。
三、被告曾松彬等6人則經合法通知未於言詞辯論期日到場，除
被告曾松彬曾具狀陳稱：被告公同共有之建物已於74年間由
南投縣政府核發使用執照，並辦理第一次所有權登記，地政
機關於辦理保存登記時，就建物並為測量，發給文件，被告
公同共有之建物坐落土地，均屬合法，並無無權占有之情形
等語外，其餘被告曾素合、曾素味、曾素月、曾鈺琇、曾松
儀均未提出書狀為聲明或陳述。
四、兩造不爭執之事項：
（一）坐落於南投縣○○段000地號土地（面積193.24方公尺、
權利範圍1分之1）為原告所有，被告等7人則因繼承自
其父曾金水遺留之同段356地號土地（面積167.38平方公
尺、權利範圍1分之1）及其上同段132建號即門牌號碼
南投縣○○市○○路○○○巷○○號房屋而為公同共有人，上
開二筆土地相毗鄰。
（二）原告於104年間於其所有之上開地號土地上興建房屋，因
被告等7人所公同共有之上開建物，占用原告所有之上開
地號土地，致於興建完工後，無法取得使用執照。
（三）本院於106年1月19日履勘現場，製有勘驗筆錄、照片，
並囑託南投縣南投地政事務所測量，並製有土地複丈成果
圖附卷，嗣經原告擴張請求，於106年4月6日補測如附
圖所示土地複丈成果圖。被告於原告所有上開357地號土
地上占用如附圖南投縣南投地政事務所土地複丈成果圖所
示編號357⑴之三角形凸出雨遮、面積0.5平方公尺；編
號357⑵之房屋、面積1.06平方公尺；編號357⑶之屋前
水泥空地、面積1.09平方公尺。
五、本件爭點及本院之判斷：
原告主張之事實，為被告所否認，並以前揭情詞置辯，是本
件應審究之爭點在於：被告是否有占用原告所有之上開土地
？有無合法占有權源？原告請求被告將所占用土地上之地上
物拆除，並將土地返還原告，被告則抗辯原告請求拆除越界
建築之地上物，所得利益甚少，而被告所受損害甚大，有民
法第796條之1定之適用，請求免除拆除，何者為有理由？
本院之判斷如下：
（一）原告主張之事實，業據其提出南投縣南投地政事務所105
年6月27日複丈之土地複丈成果圖、土地登記第一類謄本
各1份為證，並經本院於106年1月19日履勘現場及會同
南投縣南投地政事務所測量，因原告主張僅測量被告占用
原告所有坐落南投縣○○市○○段○○○○號土地之三角形
凸出雨遮（一二樓間與二三樓間各一個）之面積，由南投
縣南投地政事務所於106年1月19日測量結果，被告占用
原告所有坐落南投縣○○市○○段○○○○○號土地上如南
投縣南投地政事務所106年1月19日複丈之土地複丈成果
圖所示編號357⑴之雨遮、面積0.5平方公尺。嗣經原告
於本院106年3月3日言詞辯論時，擴張請求測量被告所
占用原告上開土地之全部地上物面積，經本院囑託南投地
政事務所於106年4月6日測量結果，被告占用原告所有
坐落上開地號土地上如附圖南投縣南投地政事務所106年
4月6日複丈之土地複丈成果圖所示編號357⑴之三角形
凸出雨遮、面積0.5平方公尺；編號357⑵之房屋、面積
1.06平方公尺；編號357⑶之屋前水泥空地、面積1.09平
方公尺等情，此有本院勘驗筆錄、現場照片及南投地政事
務所106年1月19日複丈之土地複丈成果圖與106年4月
6日複丈如附圖所示土地複丈成果圖在卷可稽（見本院卷
第231頁至241頁、第247頁至255頁、第257頁至259
頁、第373頁至377頁），且為兩造所不爭執，堪信為真
。是被告等7人占有原告所有內興段357地號土地如附圖
所示各編號面積之土地，應堪認定。
（二）原告主張被告占用原告所有上開357地號土地如附圖各編
號所示面積之土地，並無合法占用權源，係屬無權占有等
語，為被告曾松林、曾松彬所否認，按當事人主張有利於
己之事實者，就其事實有舉證之責任。民事訴訟法地277
條前段定有明文。而以無權占有為原因，請求返還所有物
之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而
僅以非無權占有為抗辯者，固應就其取得占有係有正當權
源之事實證明之，倘被告就此已為舉證，法院即應就其所
舉證據是否足以證明其占有為有正當權源，調查認定。最
高法院82年度台上字第1441號裁判要旨參照。被告曾松林
辯稱：原告請求拆除之雨遮，與被告之建物同屬鋼筋混凝
土材質，換言之，雨遮應為132建號建物二樓及三樓天花
板之延伸，應計入132建號建物二、三樓之面積，並非於
建築完畢後再行施工完成。又被告之建物已辦理第一次所
有權登記，地政機關於辦理保存登記時，就建物坐落位置
、面積測量明確後，始登載於建物登記謄本。而依132建
號建物登記謄本所示，係坐落於被告等人公同共有之內興
段356地號土地上，並無無權占有之情形等語，被告曾松
彬則辯稱：被告等7所公同共有之建物，已由南投縣政府
核發使用執照，於辦理第一次所有權登記時，地政機關亦
為複丈，並登記於登記謄本，並無無權占有之情事等語，
並提出南投縣政府建設局使用執照、地籍圖謄本、南投縣
南投地政事務所建物測量成果圖、105年7月5日複丈之
土地複丈成果圖、建築設計圖等件影本為證（見本院卷第
149頁至163頁）。然查：被告所繼承自被繼承人曾金水
所遺之系爭132建號建物，依被告所提南投縣政府建設局
使用執照，係於74年4月22日所核發，有該使用執照1紙
在卷可參（見本院卷第149頁）。惟按使用執照，於建築
物之主要構造，室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣
相符者，即可發給，此觀建築法第七十條第一項規定自明
。依同法第七十三條第一項前段規定，建築物非經領得使
用執照，不准接水、接電及使用。次按，申請建築物所有
權第一次（保存）登記前，應先向登記機關申請建物勘測
；而申請建築物所有權第一次登記，應提出建築物平面圖
、位置圖及使用執照，為八十四年七月十二日修正發布前
土地登記規則第六十九條前段及第七十條第一項所明定（
按現行土地登記規則第78條規定：申請建物所有權第一次
登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。但在中華
民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物，檢附
依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記
者，不在此限。第79條第1項規定：申請建物所有權第一
次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及
建物測量成果圖或建物標示圖。）。足見建築管理機關就
建築物所核發之使用執照，及地政機關就建物所有權第一
次登記前所為之建物勘測，均無確認其建築物所占基地實
體上權源之作用，要難以取得建築管理機關所發建築物使
用執照或地政機關就建築物所有權第一次登記，主張係有
權占有其基地。尤以建築物使用執照或第一次所有權登記
經主管機關撤銷時，更難據以主張對其基地為有合法占有
權源。最高法院96年度台上字第1110號民事裁判可資參照
。準此，縱被告之建物已由南投縣政府建設局核發使用執
照，並辦理第一次所有權登記，地政機關於辦理保存登記
時，就建物坐落位置、面積測量明確後，登載於建物登記
謄本，亦無從認定建築管理機關就建築物所核發之使用執
照，及地政機關就建物所有權第一次登記前所為之建物勘
測，有確認其建築物所占基地實體上權源之作用，要難以
其取得建築管理機關所發建築物使用執照或地政機關就建
築物所有權第一次登記，主張係有權占有原告所有之內興
段357地號土地。是被告曾松林、曾松彬此部分所辯，並
不足採。原告主張被告無權占有其所有上開土地如附圖所
示各編號面積之土地，係屬無權占有，為屬可採。
（三）原告主張被告無權占有其上開土地，爰依民法第767條之
規定，請求被告應將地上物拆除，並將土地返還原告等語
，被告曾松林則辯稱：縱認被告所有建物有占用原告357
地號土地之情事，亦非被告等7人故意造成，反而係原告
動土施工未先測量較可歸責，且雨遮與132建號建物同為
鋼筋混凝土材質，屬於132建號建物不可分割之一部分，
是依民法第796條之1第1項規定，請求准予免為拆除等
語。經查：
1、按土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越
界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物，固為
民法第七百九十六條所明定。惟主張鄰地所有人知其越界
而不即提出異議者，應就此項事實負舉證責任。且此所定
鄰地所有人之忍受義務，係為土地所有人所建房屋之整體
有一部分逾越疆界，若予拆除，勢將損及全部建築物之經
濟價值而設。倘土地所有人於所建房屋整體之外，越界加
建房屋，則鄰地所有人請求拆除，原無礙於原建房屋之整
體，即無該條規定之適用。（最高法院67年台上字第800
號判例、86年度台上字第651號、第813號及82年度台上
字第1867號判決要旨可資參照。）。查本件被告並未能舉
證證明其逾越疆界建築時，原告有知其越界而不即提出異
議之事實，且依被告所提南投縣政府建設局核發之系爭建
物使用執照，其核發日期係在74年4月22日，而原告取得
系爭357地號土地則係在103年11月27日，此分別有被告
所提系爭建物使用執照及原告所提357地號土地登記第一
類謄本在卷可佐（見本院卷第31頁、第149頁），顯見被
告等7人之被繼承人曾金水逾越疆界建築系爭建物時，原
告並無從知悉其越界建築而即時提出異議之可能。依上開
說明，自無民法第796條規定之適用。
2、雖被告曾松林辯稱：縱認被告所有建物有占用原告357地
號土地之情事，亦非被告等7人故意造成，反而係原告動
土施工未先測量較可歸責，且雨遮與132建號建物同為鋼
筋混凝土材質，屬於132建號建物不可分割之一部分，是
依民法第796條之1第1項規定，請求准予免為拆除等語
，惟為原告所否認。按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰
地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事
人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故
意逾越地界者，不適用之。民法第796條之1第1項定有
明文。其立法理由謂：「對於不符合第七百九十六條規定
者，鄰地所有人得請求移去或變更逾越地界之房屋。然有
時難免對社會經濟及當事人之利益造成重大損害。為示平
允，宜賦予法院裁量權，爰參酌最高法院六十七年台上字
第八００號判例，由法院斟酌公共利益及當事人之利益，
例如參酌都市計畫法第三十九條規定，考慮逾越地界與鄰
地法定空地之比率、容積率等情形，免為全部或一部之移
去或變更，以顧及社會整體經濟利益，並兼顧雙方當事人
之權益。但土地所有人故意逾越地界者，不適用上開規定
，始為公平，爰增訂第一項。」。亦即土地所有人越界建
築房屋不符第796條之規定，鄰地所有人對之行使所有權
物上請求權請求除去或變更其房屋時，除土地所有人之越
界係出於故意者外，民法例外的賦予法院裁量權，得於一
定條件下，讓越界之土地所有人可免為全部或一部之移去
或變更。本條之增設實質上乃土地所有人行使物上請求權
應符合第148條第1項規定之具體化，故條文所稱公共利
益自可與第148條所定者作相同之解釋。且所謂當事人利
益係包括鄰地所有人及土地所有人雙方之利益，而上述利
益之比較，依最高法院71年台上字第737號判例要旨：查
權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因
權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行
使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己
所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不
得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內
涵所必然之解釋。準此，應參酌都市計畫法第39條規定考
慮越界與鄰地法定空地之比率、容積率等情形，兼顧社會
之經濟利益及當事人雙方之權益。
3、查被告越界建築占有原告所有上開地號土地如附圖所示編
號357⑴之三角形凸出雨遮、面積0.5平方公尺；編號35
7⑵之房屋、面積1.06平方公尺；編號357⑶之屋前水泥
空地、面積1.09平方公尺，已如前述，被告占用之雨遮、
房屋、水泥空地部分，其面積共計雖僅2.65平方公尺，然
與原告所興建之房屋，緊密相鄰，且其雨遮部分，係在原
告之房屋前面牆壁上，有本院勘驗筆錄及現場照片可按（
見本院卷第231頁至241頁、第249頁至251頁），又本
件原告於104年間於其所有之上開地號土地上興建房屋，
因被告等7人所公同共有之上開建物，占用原告所有之上
開地號土地，致於興建完工後，無法取得使用執照等情，
為兩造所不爭執，則原告所有如附圖所示各編號面積之土
地如由被告占用，免為拆除，則原告所建築房屋之法定空
地及容積率勢必減少，而導致無法取得使用執照，其所受
損害，將較被告越界建築之建物拆除所受之損害為大，再
參諸現代建築拆除技術已臻精良進步，如拆除被告等7人
所占有之上開雨遮、房屋（應為牆壁之一部分）及水泥空
地，客觀上尚不致造成被告房屋之主體結構受損，而致傾
圯倒榻；國家社會亦不致因而受有重大之損失。是本院斟
酌上情，認原告請求被告應將越界建築如附圖所示編號35
7⑴之三角形凸出雨遮、面積0.5平方公尺；編號357⑵
之房屋、面積1.06平方公尺；編號357⑶之屋前水泥空地
、面積1.09平方公尺拆除，係屬正當權利之行使，尚非以
損害被告為主要目的，其請求為有理由，被告所辯，則不
足採。
（四）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權
之虞者，得請求防止之。民法第767條第1項定有明文。
本件被告占用原告所有如附圖所示各編號面積之土地，被
告並未能舉證證明有何合法占用之權源，且無依民法第79
6條之1第1項所規定得免為全部拆除之理由，原告請求
予以拆除，並將土地返還原告，為有理由，應予准許。
六、綜上所述，原告依民法第767條第1項之規定，請求被告應
將原告所有坐落上開地號土地上如附圖南投縣南投地政事務
所106年4月6日複丈之土地複丈成果圖所示編號357⑴之
三角形凸出雨遮、面積0.5平方公尺；編號357⑵之房屋、
面積1.06平方公尺；編號357⑶之屋前水泥空地、面積1.09
平方公尺拆除，並將土地返還原告，為有理由，應予准許。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦暨舉證，經審酌後認
與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
八、本件係適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴之判決，應依職權
宣告假執行。原告聲明願供擔保請准宣告假執行，無非係促
請本院依職權為假執行之發動，自無庸予以准駁。被告曾松
林聲明願供擔保，請准免為假執行，為有利益於全體公同共
有人，其效力及於全體，且核於法並無不合，爰酌定相當金
額准許之。又本件訴訟費用，應由敗訴之被告連帶負擔，爰
裁判如主文第2項所示。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中華民國106年5月23日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官林錫凱
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年5月25日
書記官蕭元鳴