臺灣臺東地方法院民事簡易判決 100年度東簡字第114號
原 告 蘇肇欽
被 告 吳春蘭
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國100年7月11日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺東縣臺東市○○路○段○○○巷○○號房屋全部
遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。訴之撤回應
以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，
民事訴訟法第266條第1項前段及第2項定有明文。經查，本
件原告原起訴請求之聲明為：㈠被告應將坐落臺東市○○路
○段○○○巷○○號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓交還原告。㈡
被告應給付原告新臺幣（下同）4,839元，並自民國100年4
月1日起至交還房屋之日止，按月給付3,500元。然原告已於
100年7月11日言詞辯論時，撤回上開聲明㈡之請求，揆諸上
開規定，於法並無不合，自予准許。
二、又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟
法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論
而為判決，併此敘明。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：兩造於99年3月29日簽訂房屋租賃契約書（
下稱系爭租約），由被告向原告承租系爭房屋使用，雙方約
定租金為每月3,500元，租期自99年4月1日起至101年3月31
日止，水電費用於承租期間由被告自行負擔。詎被告自100
年4月1日起即未依約給付租金及繳納水電費用，依系爭契約
第14條之約定，因被告已違背系爭契約按月給付租金及繳納
水電費之義務，原告得隨時解約收回房屋，況被告現已未住
系爭房屋，且經原告催請處理，被告亦置之不理，原告依法
自得終止系爭租約，請求返還系爭房屋等語。並聲明：如主
文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、經查，原告主張之前開事實，已據其提出與其所述相符之系
爭契約、臺東大同路存證號碼004083號存證信函、臺灣電力
公司電費收據、臺灣自來水繳費收據等件影本及臺東縣稅務
局房屋稅籍證明書（見本院卷第6頁至第14頁及第16頁）為
證。而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未
提出答辯書狀以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項及
第1項之規定，視同自認，應認原告主張為真正。從而，原
告依系爭租約第14條之約定終止系爭契約，請求被告遷讓返
還系爭房屋，自屬正當，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由。依民事訴訟法第78條、
第第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國100年7月15日
臺東簡易庭法官楊憶忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（95047臺東市○
○路○○○號）提出上訴狀。
中華民國91年10月15日
書記官林建成