臺灣臺中地方法院民事判決
111年度中簡字第941號
原告 洪智凱
被告 黃玉婷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年5月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○路000號3樓之2房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬伍仟捌佰貳拾貳元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國109年12月10日向原告承租門牌號碼臺中市○區○○路000號3樓之2房屋（下稱系爭房屋），約定租期自109年12月10日起至110年12月9日止，每月租金新臺幣（下同）20,000元，於每月10日前給付。惟被告於110年8月13日繳納之前租金及電費後，即未再繳納任何款項，迄今已達3個月，扣除押租金40,000元後，尚欠租金26,000元及電費19,822元，共計45,822元。另系爭租約期限已於110年12月9日屆滿，被告自應騰空遷讓返還系爭房屋，爰依系爭租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、繳費明細及LINE對話紀錄等件為證，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用第280條第3項、第1項之規定，堪信原告主張之事實為真正。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文。又系爭租約第8條約定「租賃關係消滅時，乙方（即被告）應即日將租賃房屋回復原狀，騰空返還甲方不得拖延」。查兩造間租賃關係於110年12月9日期限屆滿，有系爭租賃契約書附卷足憑，系爭租賃關係已於租期屆滿時消滅，則被告依上揭規定及系爭租約第8條約定，負有遷讓返還系爭房屋之義務。
㈢按承租人應依約定日期，支付租金，民法民法第439條前段定有明文。又依系爭租約第2條約定，租金每個月20,000元；系爭租約第3條第2項約定，電費5元/每度；夏季每度5.5元，是以被告依約負有給付租金及電費之義務。被告於租賃期間共計積欠租金26,000元及電費19,822元，共計45,822元，則原告依系爭租約請求被告給付45,822元，為有理由，亦應准許。
㈣從而，原告依據租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋，及給付45,822元，為有理由，應予准許。
五、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 5 月 24 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 5 月 24 日
書記官楊思賢