臺灣士林地方法院民事判決 102年度湖簡字第1147號
原 告 陳鈺玲
被 告 侯佳文
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國103年1月8日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○號二樓之二二房
屋全部遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告聲明：除如主文第一項外；被告應給付原告新臺幣（下
同）71,500元；並自民國102年11月21日起至遷讓交還房屋
日止，按月賠償原告6,500元。
二、事實摘要：兩造於101年5月9日訂立房屋租賃契約，由被
告向原告承租新北市○○區○○路○○巷○號2樓之22房屋，
期間自101年5月10日至同年12月9日，每月租金6,500元
，押租金13,000元。期滿未另訂約，仍以相同條件續租，但
被告自102年1月至11月之租金，共71,500元均未給付，經
原告寄發存證信函催其繳納租金並表明終止租約，被告仍不
置理，原告乃依租賃契約及不當得利之法律關係訴請判命被
告遷讓房屋、給付欠租及相當租金之不當得利。
三、法院判斷：原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、催
告存證信函及其回執為證，被告未到庭，亦未提書狀供審酌
，依調查結果，堪信原告之主張為真實。查兩造租期屆滿後
，被告仍繼續使用，原告亦收取租金，依民法451條規定，
即視為以不定期限繼續契約，被告延欠之租金，由原告以押
租抵償，既已達二個月以上，經定期催告仍不繳納，則原告
依此事由主張終止租約，請求被告交還租賃房屋，與民法第
440條第1項、土地法第100條第2款之規定相符，應予准
許。被告延欠之租金共71,500元，經原告以押租金13,000元
扣抵後，僅餘58,500元；又原告並非房屋所有權人，有房屋
稅單可憑，故其請求租金及相當租金之損害，僅在58,500元
範圍，可以准許；逾此部分，則無理由，應予駁回。本件係
適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴部分，應依職權宣告假執
行，並確定被告應負擔之訴訟費用額為1,000元（第一審裁
判費）。
結論：原告之訴一部為有理由，一部為無理由，依民事訴訟法第
385條第1項前段、第79條、第87條第1項、第389條第1項第
3款，判決如主文。
中華民國103年1月27日
臺灣士林地方法院內湖簡易庭
法官王伯文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並應記
載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年1月27日
書記官藍琪