裁判字號：臺灣雲林地方法院111年訴字第682號民事判決
裁判日期：民國112年01月31日
裁判案由：分割共有物
臺灣雲林地方法院民事判決111年度訴字第682號原告 廖建智 訴訟代理人 劉峰銘 被告 黃衍琮
黃柏榕 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年1月12日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○段○○○地號土地及其上雲林縣○○鄉○○段○○○號建物准予變價分割，所得價金由兩造按原應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告黃衍琮、黃柏榕經本院通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：坐落雲林縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）及其上同段58建號建物（門牌號碼：雲林縣○○鄉○○村○○路000號，下稱系爭建物）為兩造所共有，系爭土地及系爭建物原告之應有部分為五分之四，被告黃衍琮、黃柏榕應有部分均為十分之一。兩造就系爭土地及系爭建物並未訂有不分割之特約，亦無因使用目的不能分割之情形，因兩造未能達成協議分割，且系爭土地及系爭建物僅有單一出入口，倘以原物分割，無法達到物之使用目的，為此，請求判決變價分割等語。
二、被告黃衍琮、黃柏榕經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出答辯狀供本院審酌。
三、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。本件兩造共有之系爭土地及系爭建物並無不分割之協議，且依其使用目的並無不能分割之情形等情，為兩造所不爭執，並有原告提出之系爭土地及建物登記謄本為證，則原告起訴請求裁判分割系爭土地及建物，洵屬有據，應予准許。
㈡次按，共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方
法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1項、第2項、第3項分別定有明文。再按，分割共有物，除應斟酌各共有人之意願、利害關係及共有物之性質外，尚應斟酌分得部分所得利用之價值、經濟效用等原則（最高法院84年度台上字第1538號、94年度台上字第1768號判決要旨參照）。
㈢經查，系爭土地坐落在雲林縣二崙鄉，系爭建物則坐落於系
爭土地上，系爭建物為加強磚造二層樓房，三樓有鐵皮加蓋，一樓前方有鐵皮涼棚，一樓後方有磚造平房增建，而系爭建物前方左側有一條約3米寬巷道可以通行至道路等情，有現場照片在卷可按，並經本院履勘現場勘驗無訛，有勘驗筆錄在卷可佐。兩造均為系爭土地及系爭建物之共有人，惟系爭建物為一透天建築，僅有單一出入口，若將系爭建物以原物分割予共有人3人，則共有人3人必須共用大門、客廳及廚房，居住使用上均不便利，且徒增法律關係複雜化，是將系爭土地及系爭建物原物分割顯非妥適。本院審酌上情，認透過變賣方式，基於市場之自由競爭，可使系爭土地及系爭建物之市場價值得以極大化，對於全體共有人而言，應屬有利；且以變賣共有物方式為分割時，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人仍有依相同條件優先承買之權，是兩造如認經由公開拍賣程序所拍定之價格，係合理可接受之價格，亦得經由優先承買權之行使，取得系爭土地及系爭建物之全部。故斟酌系爭土地及系爭建物之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情形，認為系爭土地及系爭建物之分割方法，應以變賣共有物後，以所得價金按兩造應有部分比例分配予各共有人之方式，較為適當。從而，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求將兩造共有系爭土地及建物，予以變價分割，所得價金按兩造應有部分比例分配，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
四、末按，分割共有物事件本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，且兩造均因本件裁判分割均蒙其利，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，故本院認於裁判分割共有物訴訟，於法院准予分割，原告之訴為有理由時，仍應由兩造分別依系爭土地及系爭建物應有部分比例分擔訴訟費用較符合公平原則。本院既認原告請求裁判分割為有理由，自應由兩造按原應有部分比例分擔，附此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中華民國112年1月31日
民事第二庭法官冷明珍以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年1月31日
書記官黃佑怡