臺灣臺中地方法院簡易民事判決
106年度中簡字第1635號
原 告 江翊股份有限公司
法定代理人 林宛玄
訴訟代理人 林鉦偉
原 告 格正投資股份有限公司
法定代理人 黃千芝
訴訟代理人 張凱政
被 告 楊勝全
上列當事人間請求給付不當得利事件，本院於民國106年9月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣1,422元，及自民國106年5月16日起至清
償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔新臺幣112元，餘由原告負
擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告2人起訴時原聲明：被告
應給付原告新臺幣（下同）12,690元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自
民國106年3月7日起至返還上開土地之日止，按月給付原告
2人2,115元等語（見本院卷第5頁）。嗣於本院106年7月20
日言詞辯論期日時，更正聲明為：被告應給付原告2人
12,690元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年
利率百分之5計算之利息。（見本院卷第30、31頁），核屬
減縮應受判決事項之聲明，合於前開民事訴訟法之規定，應
予准許。
二、本件被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38
6條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判
決。
貳、實體事項：
一、原告2人主張：
坐落臺中市○區○○街0○段0○0地號，面積2,039平方公尺
土地（下稱系爭土地），早於65年間已興建完成包括同小段
建號766號等多筆建物之中英大樓一棟，全體共有人專有部
分建物面積共9173.33平方公尺（下稱中英大樓），即系爭
土地為中英大樓之建築基地之一。又中英大樓中之同小段10
50建號建物（面積28.56平方公尺，門牌號碼為臺中市○區
○○路○○○○○○○○號建物，下稱系爭建物）為被告所有，且被
告並無持有系爭土地任何持分。原告2人於105年8月23日經
法務部行政執行署臺中分署（下稱行政執行署）拍賣程序，
得標買受系爭土地，應有部分各2分之1，行政執行署於105
年9月7日核發權利移轉證書予原告2人。關於相當租金之不
當得利數額計算，雖土地法第97條第1項、第105條規定城市
地方房屋之租金以不超過土地及其建築申報總價百分之10之
上限，惟系爭土地使用分區為第一種商業區，地上建物即應
以供營業使用為常態。依最高法院92年臺簡上字第20號民事
判決、最高行政法院92年10月份庭長法官聯席會議紀錄等意
旨，本件應不受上開土地法之最高額限制。以系爭土地位於
臺中市鬧區，鄰近商圈、醫院、學校及各公家機關，交通方
便生活機能優，且其使用分區為第一商業區等情事觀之，原
告認為以系爭土地之公告現值每平方公尺39,975元，年息百
分之10計算應屬為適當。為此，爰依民法第179條之規定，
請求被告應給付105年9月7日起至106年3月6日止，被告受有
相當於租金之不當得利12,690元【計算式：（土地面積2,03
9平方公尺×公告現值39,975×10％）×（系爭建物面積28.
56÷中英大樓全棟建物總面積9173.33）÷12＝2,115；2,11
5×6＝12,690】。並聲明：（一）被告應給付原告2人
12,690元，及自起訴狀送達之翌日起至清償日止按週年利率
百分之5計算之利息。（二）訴訟費用由被告負擔。（三）
願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、得心證之理由：
（一）原告2人主張坐落臺中市○區○○街0○段000地號，面積
2,039平方公尺系爭土地，於65年間已興建完成包括同小
段建號1050號等多筆建物之中英大樓一棟，全棟共有人專
有部分建物面積共9,173.33平方公尺，即系爭土地為中英
大樓之建築基地之一；又系爭建物為被告所有，且被告並
無持有系爭土地任何持分；原告2人於105年8月23日自法
務部行政執行署臺中分署公開拍賣程序中標得而買受系爭
土地全部，原告2人權利範圍各2分之1，經法務部行政執
行署臺中分署於105年9月7日核發不動產移證明書予原告2
人後，系爭土地已辦竣所有權移轉登記而歸屬原告2人所
有等情，業據原告2人提出法務部行政執行署臺中分署不
動產權利移轉證書影本、系爭土地登記第一類謄本、系爭
建物登記第二類謄本等件在卷可稽，自堪信屬實。而被告
已於相當時期受合法之通知而未於言詞辯論期日到場，亦
未提出準備書狀作任何爭執，依民事訴訟法第436條第2項
、第280條第3項準用第1項前段之規定，視同自認，堪信
原告2人主張之事實為真正。
（二）按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同」
民法第179條定有明文；又被告無權占有原告之土地，可
能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院
就此著有61年臺上字第1695號判例意旨足資參照。查被告
所有系爭建物占用原告所有之系爭土地，被告卻未持有系
爭土地之所有權，且未能舉證證明有何正當法律權源占有
系爭土地，自屬無法律上原因而受利益。是以，原告2人
依不當得利之規定，請求被告給付相當於租金之利益，自
屬正當。
（三）再按「依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上
之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求
返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受
損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金
之利益為社會通常之觀念，是被上訴人抗辯其占有系爭土
地所得之利益，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚屬
可採」最高法院著有61年臺上字第1695號民事判例意旨可
參。復按城市地方房屋之租金，以不超過土地及建築改良
物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條第1項定有
明文；前開規定，於租用基地建築房屋均準用之，土地法
第105條亦有明文。所謂年息百分之10為限，乃指基地租
金之最高限額而言，並非必須照申報價額年息百分之10計
算，且尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度、使用人
利用基地之經濟價值、所受利益等情事，以為決定（最高
法院46年臺上字第855號、68年臺上字第307號判決意旨參
照）。本院審酌系爭土地使用分區雖為商業區，惟系爭土
地位於臺中市○○路，週邊均為老舊之房屋包括系爭建物
所在之中英大樓，商店密度不高，商機不佳，且中英大樓
歷經火災，部分樓層遭臺中市政府公告封閉禁止使用，被
告使用系爭土地之經濟價值實屬不大，僅具一般生活機能
，參以目前之社會經濟狀況，認原告2人主張以系爭土地
之公告現值（39,975元/平方公尺）年息百分之10計算，
尚屬過高，應以年度申報地價（8,953元/平方公尺）之年
息百分之5計算其所受相當於租金之損害，為屬合理適當
。再者，區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之
應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定
之，民法第799條第4項前段定有明文。查系爭土地乃中英
大樓之建築基地，被告所有系爭建物專有部分面積為
28.56平方公尺，有系爭建物登記謄本在卷可憑；而中英
大樓全體共有人專有部分總面積為9173.33平方公尺，為
被告所未爭執，堪認屬實，故系爭建物占用系爭土地之應
有部分為28.56/9173.33。據此計算被告占用系爭土地之
面積，並以年度申報地價年息5%計算，原告2人得請求被
告給付自105年9月7日起至106年3月6日止，共6個月相當
於租金之利益為1,422元【計算式：（系爭土地面積2,039
㎡申報地價8,953元/㎡）5%（系爭房屋面積28.56
㎡÷中英大樓總面積9,173.33㎡）÷12月＝237元，元以
下四捨五入；237元6＝1,422元）】，在此範圍內，應
屬有據。逾此部分之請求，即屬無據。
（四）末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延
責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時
，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其
經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，
或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第22
9條第1項、第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢
為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；但
約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其
利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，
民法第233條第1項、第203條亦有明文。本件原告2人對被
告之上開相當於租金之不當得利債權，核屬無確定期限之
給付，既經原告2人提起民事訴訟，且上開請求之訴狀繕
本於106年5月15日送達被告，被告迄未給付，當應自106
年5月16日起負遲延責任。
四、綜上所述，本件原告2人依不當得利法律關係，請求被告給
付原告2人1,422元，及自起訴狀繕本送達翌日即106年5月16
日起，至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，
為有理由，應予准許。原告2人逾此部分之請求，即屬無據
，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法，經審酌後核
與判決結果不生影響，爰不逐一論述。
六、本判決原告2人勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第1項規
定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條
第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。原告2人就此部分
所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本
院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國106年10月17日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林秉暉
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年10月17日
書記官劉家汝